408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Harga Penawaran: $1.750.000

Kami mempersembahkan bangunan serbaguna yang kokoh ini, dengan salah satu restoran, lounge, dan tempat pertunjukan musik komersial paling elegan dan autentik di Brooklyn. Properti ini juga menawarkan dua unit hunian identik yang luas, masing-masing dengan kamar tidur terpisah—salah satunya dilengkapi ruang luar pribadi seluas 400 kaki persegi. Dengan harga $1.750.000 dan NOI sebesar $113.485, properti ini menawarkan tingkat kapitalisasi yang kuat, yaitu 6,48%—imbal hasil menarik yang ditopang oleh sumber pendapatan berkualitas dan stabil.

Kebangkitan berkelanjutan Prospect Lefferts Gardens (PLG) sungguh dinamis. Rogers Ave. kini menawarkan beragam barang dan jasa yang meningkatkan kualitas hidup masyarakat setempat. Akses kereta bawah tanah tersedia dengan mudah melalui jalur 2/5/Q/B/S. Prospect Park dan Brooklyn Botanic Garden juga berada tak jauh, sementara Lindl, Lincoln Market, dan Western Beef menyediakan beragam pilihan supermarket berkualitas di sekitar.

Kedua unit dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi ini berada dalam kondisi prima, nyaman terletak di atas area ritel di Prospect Lefferts Gardens yang semarak. Masing-masing merupakan unit dengan jendela di kedua sisi bangunan yang terang, dilengkapi lantai, peralatan, dan pencahayaan baru, serta sistem pendingin dan pemanas terpisah di samping radiator. Salah satu unit memiliki ruang luar pribadi yang luas, menambah nilai luar biasa sepanjang musim semi, panas, dan gugur. Keduanya menawarkan ruang keluarga yang lapang dengan area makan terpisah, sehingga nyaman dan menyenangkan untuk dihuni.

Ruang komersialnya merupakan kebanggaan tersendiri bagi pemilik bangunan—tempat yang diterima dengan baik dan menarik pengunjung berkelas sekaligus autentik, dengan estetika yang termasuk terbaik di Brooklyn.

Nilai tambah yang sangat besar: sekitar 1.500 kaki persegi ruang yang dapat dibangun dari tambahan FAR (rasio luas lantai), memberikan potensi kenaikan nilai yang kuat di luar imbal hasil saat ini sebesar 6,48%.

Ini adalah kesempatan langka untuk memperoleh aset penghasil pendapatan di salah satu kawasan Brooklyn yang tumbuh paling pesat. Dengan tingkat kapitalisasi 6,48%, 408 Rogers Ave. menawarkan imbal hasil menarik bagi investor yang berfokus pada arus kas maupun investasi jangka panjang. Dengan unit hunian siap huni, penyewa komersial yang berkembang pesat, serta sekitar 1.500 kaki persegi FAR yang belum dimanfaatkan, properti ini memadukan pendapatan stabil dengan potensi kenaikan nilai yang nyata. Pemilik siap berdiskusi dengan calon pembeli serius yang memenuhi syarat. Informasi keuangan lengkap tersedia atas permintaan—jadwalkan kunjungan Anda hari ini.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.