304 East 65th Street

• A teljes 24. emelet irányára: 3 995 000 USD, amelyből 3 202 000 USD az egyesített A/B/D lakásra, 793 000 USD pedig a C lakásra jut.
• Az ajánlat két különálló lakásból áll: az egyesített A/B/D lakásból és a C lakásból.
• A tulajdonos nyitott arra, hogy a lakásokat külön-külön értékesítse, de határozottan előnyben részesíti a teljes 24. emelet egyben történő eladását.
• Teljes emeletet érintő lehetőség: az A/B/D és a C lakás egyesítésével 360 fokos panorámával rendelkező lakás alakítható ki, a vonatkozó épületi és hatósági engedélyek függvényében.
• A teljes emelet egyesítésére már van példa az épületben: a 37. emeleten és a penthouse szinten már két teljes emeletes lakáskombináció található.
• Öt-hat hálószoba kialakítására is lehetőség nyílhat.
• A teljes emeleten négy tájolás — északi, déli, keleti és nyugati — érvényesül: az A/B/D lakás északra, keletre, nyugatra és délre, a C lakás pedig délre és keletre néz.
• Négy privát erkély található az ingatlan északnyugati, délnyugati, délkeleti és északkeleti sarkain — mindegyikhez két külön bejárat vezet.
• Az egyesítést követően lehetőség nyílhat közvetlen, privát lifthozzáférés kialakítására a teljes emeleti lakásba, a vonatkozó épületi és hatósági engedélyek függvényében.
• Kivételesen nagy tárolókapacitás mindenütt, beleértve a California Closets által tervezett két tágas gardróbszobát; az épületen keresztül további tárolóhelyek is megvásárolhatók.
• Jelentős felújítás körülbelül 2003-ban történt, egyedi beépített szekrényekkel pedig körülbelül 2008-ban bővítették.

The Rio: 39 emeletes, Lenox Hill-i társasház egész napos portaszolgálattal, concierge-szolgáltatással és az épületben lakó főgondnokkal; fitneszközponttal, fűtött úszómedencével, gőzfürdővel, szaunával, kisállat-spával, parkosított tetőterasszal, közös kerttel, konferenciatermekkel, valamint kerékpár- és tárolóhelyiségekkel.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.