ÉPÍTSE MEG ÁLOMOTTHONÁT VÁRAKOZÁS NÉLKÜL

Kerülje el a több mint három évig tartó bürokratikus akadályokat. A 3199 Bedford Ave. címen található, Midwood városrészben fekvő ingatlan ritka, azonnal építhető lehetőséget kínál: a teljes körűen jóváhagyott tervek (BSA-különengedély alapján) lehetővé teszik egy egyedi tervezésű luxuslakóház építésének azonnali megkezdését. A nehezén már túl van — Önnek már csak meg kell építenie.

JÓVÁHAGYOTT TERVEK ADATAI

A jóváhagyott tervek egy modern építészeti remekművet vázolnak fel, kifinomult tégla- és vakolathomlokzattal. Az otthon 5 hálószobával, 5 fürdőszobával és mintegy 5 685 négyzetlábnyi, négy szinten elosztott, tágas lakótérrel rendelkezik:

• Harmadik emelet: 1 217 négyzetláb
• Második emelet: 1 347 négyzetláb
• Első emelet: 1 560 négyzetláb
• Alagsor: 1 561 négyzetláb

A jóváhagyott tervek jelentős építési költségmegtakarítást és valódi nyugalmat biztosítanak:

• NINCS szükség szikkasztórendszerre.

AZ INGATLAN KIEMELT JELLEMZŐI

• Kiváló telekméretek: Az ingatlan egy nagyméretű, 37,5 × 100 lábas telken fekszik, amely összesen 3 750 négyzetlábnyi értékes területet kínál.

• Kivételes privát szféra: Maga a telekhatár ritka, 13 lábas távolságra húzódik a járdától, ezáltal jelentős természetes pufferzónát képez az utcától, valamint csendes, kertvárosias menedéket biztosít.

• Hatalmas parkolási lehetőség: Széles, privát felhajtó, amely egyszerre 3–4 gépkocsi befogadására alkalmas.

• Kültéri élettér: Élvezze a privát, 750 négyzetláb alapterületű hátsó udvart, a tágas elülső teraszt és három különálló, privát erkélyt.

A teljes tervdokumentáció, az engedélyek és a látványtervezési adatok érdeklődésre rendelkezésre állnak.

A tulajdonos New York államban engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.