RITKA, 2 HÁLÓSZOBÁS/1 FÜRDŐSZOBÁS PENTHOUSE-LAKÁS PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL!

– **Fenntartási díjhoz nyújtott kedvezmény:** Az eladók az első évben havi 500 dollár jóváírást ajánlanak fel a havi fenntartási díjból (összesen 6000 dollárt), így a tényleges havi fenntartási díj 1294 dollárra csökken.

– **Valódi legfelső emeleti élet:** A napfényben úszó, 7. emeleti lakás lenyűgöző kilátást és maximális természetes fényt kínál, lifttel teljesen megközelíthető.

– **Kutyatulajdonosok álma:** Élvezze a csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcát, amely közvetlenül az Inwood Hill Park és az Isham Park szomszédságában található.

– **Modern infrastruktúra:** Az épület jelentős korszerűsítései – többek között a vadonatúj elektromos vezetékek, kismegszakító-tábla, napelemek és modern mosókonyha – hosszú távon mérséklik az épület energiaköltségeit.

– **Átruházási illeték nélkül:** A szokásos manhattani szövetkezeti lakásokhoz képest becslések szerint 10 000–15 000 dollár megtakarítás az előzetes zárási költségeken.

Képzelje el, hogy hazatér Inwood legfelső emeleti, nyugodt oázisába! A kisállatbarát, liftes épület hetedik emeletén található ez a 2 hálószobás, 1 fürdőszobás otthon, amely csendes visszavonulást kínál. Három tájolású – keleti, nyugati és déli –, így fényárban úszik, és lenyűgöző kilátást nyújt a fákkal szegélyezett 217. utcától egészen a Henry Hudson hídig és a Hudson folyóig! Az épületet Manhattan Upper Manhattan negyedének két kedvelt kincse – a festői Isham Park és a fenséges Inwood Hill Park – övezi. A parkokban kutyafuttató, teniszpályák, baseball- és futballpályák, valamint Manhattan történelmi erdején átvezető ösvények találhatók. A lakás két jelentős metróvonal közelében helyezkedik el, tökéletes egyensúlyt teremtve a nyugodt természeti környezet és a kényelmes ingázás között.

Ablakkal rendelkező, napfényes étkezős konyhája dupla mosogatóval, Royal Rose gáztűzhellyel, Avanti hűtőszekrénnyel, Magic Chef mikrohullámú sütővel, friss fehér szekrénysorral és újonnan lerakott szürke-fehér márványos vinil padlólapokkal rendelkezik. A tágas étkező közvetlenül kapcsolódik a nagy nappalihoz, így a vendégek fogadásához kellemes, összefüggő tér jön létre.

Az ablakos fürdőszoba a kényelmes méretű hálószobák között helyezkedik el, kellemes elválasztást és privát szférát biztosítva. A king size méretű főhálószoba két tájolású, és beépített szekrényekkel is rendelkezik. A második hálószoba keletre és délre néző sarokablakai kiváló fényt és légáramlást biztosítanak. További jellemzők: minden helyiségben keményfa padló, magas mennyezetek, frissen festett falak, hét gardrób, valamint újonnan felszerelt elektromos kapcsolótábla. A felújított, ablakos fürdőszobában Hansgrohe zuhanyfej, art déco stílusú mosdó és mosdószekrény, eredeti metszett tükrös gyógyszerszekrény, valamint fekete-fehér csíkos tapéta található.

Az épület jellemzői közé tartoznak az újonnan kiépített gázvezetékek és a teljes elektromos hálózat, továbbá a tetőn elhelyezett napelemek, amelyek csökkentik az energiaköltségeket. Kisállatbarát épület, mosókonyhával és kerékpártárolóval. A pied-à-terre használat, az ajándékozás és a közös vásárlás engedélyezett. Kiváló éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók a közelben, többek között az Isham Park heti termelői piaca helyi termékekkel, élelmiszerboltok, csemegeüzletek, vegytisztító, valamint a NewYork-Presbyterian Allen Kórház. Az A expresszjárat és a Broadwayen közlekedő 1-es metróvonal megállói mindössze két háztömbnyire vannak (28–35 perc Midtownig), a Metro-North vonatokkal pedig 23 perc alatt elérhető a Grand Central pályaudvar. Az MTA expresszbuszai percek alatt elérhetők, és közvetlen kapcsolatot biztosítanak az Upper East Side és Midtown felé. A fővárosi autópályák könnyen megközelíthetők.

*Az épületben két, tőkeberuházásokhoz kapcsolódó külön kivetés van érvényben, amelyeket az eladók szándékuk szerint teljes egészében kiegyenlítenek a záráskor.*

85%-os finanszírozás engedélyezett, és NINCS átruházási illeték!

Ezért költöznek az emberek uptownba!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!