A VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 lábnyi ipari lépték, kizárólagos tetőhasználati jog és külön tulajdonú tároló

A közel 88 láb hosszúságú, hozzávetőleg 1479 négyzetláb alapterületű, teljes szintet átfogó lakás olyan autentikus brooklyni loft, amilyet egyre nehezebb találni. A jelenlegi építész-tulajdonos nyers ipari térből alakította ki; az otthon megőrizte az eredeti épület anyaghasználatát és karakterét — a látható téglafalakat, a fa gerendákat és a régi deszkapadlókat —, miközben a pontosan megtervezett, visszafogott beavatkozások kivételesen élhetővé teszik. A hozzávetőleg 19 láb széles alaprajz hosszú, megszakítás nélküli látványtengelyei figyelemre méltó térérzetet teremtenek, a rugalmas elrendezés pedig két vagy akár három hálószoba kialakítását is lehetővé teszi. A teret központi fűtés és légkondicionálás, valamint működő gázkandalló teszi teljessé.

NAPPALI, ÉTKEZŐ ÉS KONYHA

A közel 19×19 láb méretű nappali a lakás központi tere, kivételes térarányokkal és három magas, keletre néző ablakkal. Innen a nappali, az étkező és a konyha a loft rendkívüli, 88 láb hosszú tengelye mentén bontakozik ki, lehetővé téve, hogy a műalkotások, bútorok és tárgyak természetes módon illeszkedjenek az építészetbe. Az egyedi konyha 36 hüvelykes, beépített Thermador hűtőszekrénnyel, hatégős Viking főzőlappal, Fisher & Paykel fali sütővel, Bosch mosogatógéppel és fecskefarkú illesztésű juharfiókokkal készült, egyedi szekrényrendszerrel rendelkezik.

HÁLÓSZOBÁK ÉS FÜRDŐSZOBÁK

A loft csendesebb végében elhelyezkedő hálórész elkülönül a fő lakóterektől. Két teljes fürdőszoba áll rendelkezésre, az alaprajz pedig az elrendezéstől függően két, illetve akár három hálószoba kialakítására is rugalmasan alkalmas. A lakáson belüli mosó- és szárítógép, valamint a bőséges beépített tárolóhelyek egy modern otthon praktikus kényelmét biztosítják.

KIZÁRÓLAGOS TETŐHASZNÁLAT ÉS TÁROLÓ

A hozzávetőleg 753 négyzetlábnyi kizárólagos tetőhasználati jog — az épület tetejének teljes elülső fele — rendkívüli szabadtéri kiegészítő tér kialakításának lehetőségét kínálja a loft fölött. A lakáshoz továbbá hozzávetőleg 320 négyzetlábnyi, külön tulajdonként nyilvántartott pincei tároló is tartozik.

ÉPÜLET

A 62 Washington Avenue épületét eredetileg 1892-ben, romános újjáéledés stílusban, John Graham Glover építész tervei alapján emelték. Az épület Wallabout ipari negyedének része volt, és egykor a Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company nagykereskedelmi élelmiszeripari vállalatnak adott otthont. Téglából épült homlokzata, íves ablakai, konzolos díszítőelemei és ipari léptékű arányai megőrizték a 19. század végi eredet karakterét. Az épület ma bensőséges, háromlakásos butik társasházként működik, emeletenként egyetlen privát lakással, amely a történelmi ipari jelleget kivételes privát szférával és térérzettel ötvözi.

ELHELYEZKEDÉS

A Clinton Hillben, a történelmi Wallabout negyed közelében található lakást a környék jellegzetes, barnakő épületekből, újrahasznosított ipari építészetből, fasorokkal szegélyezett utcákból, kávézókból, éttermekből és független üzletekből álló sokszínű környezete veszi körül. Fort Greene és a Brooklyn Navy Yard kényelmesen elérhető. Az ingatlan továbbá Clinton Hill azon egyre ritkább részeinek egyikén található, ahol még mindig lehet utcai parkolóhelyet találni.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.