Végül, több mint egy évtizednyi kereskedelmi lakásvásárlási lehetőség hiánya után a Flatbush Avenue mentén, lehetőség kopogtat a 315 Flatbush Avenue-n.

Két évtizeden át UPS franchise-nak otthont adó, 1774 négyzetláb területű kondomínium, melyből több mint 1000 négyzetláb az első emeleten található, és 700 négyzetláb alagsori tárolóval rendelkezik, most 20 év után eladóvá vált.

Jelenleg a Flatbush Avenue mentén kiadott bérletek folyamatosan túllépik a 150 dolláros négyzetlábonkénti árat. Ezen az áron az első emelet bruttó 150,000 dolláros bevételt generálna.

A UPS bolt szeretne még legalább 5 évig maradni. Bérletük lehetőséget ad számukra egy újabb 5 évre, amit szeretnének gyakorolni, de nem említ konkrét feltételeket. Ami áthúzódik, az a bérlő felelőssége a 2004/2005-ös adó mértéke feletti ingatlanadóért. Ha a Flavor Town, az utcán lévő deli mértékével egyeznek meg, amely 2024-ben 143 dolláros négyzetlábankénti bérletet írt alá, akkor a pénzügyi helyzet a következőképpen alakulna:

Bruttó jövedelem: 143,000 dollár
Ingatlanadó: 4,667 dollár
Éves CAM díjak: 12,384 dollár
Üresedési engedmény: 0 dollár
Teljes kiadások: 17,051 dollár

Nettó jövedelem: 125,949 dollár

Kamatláb 1,65 millió dollárnál: 7.6%

Nem rossz egy olyan környéken, ahol a kereskedelmi ingatlanok 5%-os kamatláb mellett cserélnek gazdát.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.