$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Hungarian »

A Douglaston fejlődésének meghatározó pillanata. Üdvözöljük a 42-36 235. utcában—egy kivételes vegyes használatú ingatlan, amely a stabil jövedelem és a jelentős fejlesztési lehetőség tökéletes keverékét kínálja egy kiemelkedő 8,167 négyzetláb területen.
Ez az ingatlan ideális egy tulajdonos-felhasználó vagy egy ügyes fejlesztő számára. Az első emeleti kereskedelmi tér erős, megbízható cash flow-t biztosít egy nagy nemzeti lánc bérlőjével 2027 októberéig. Eközben a tágas alsó szint teljesen üres és azonnali birtokbavételre készen áll—tökéletes egy tulajdonos-üzemeltető üzletéhez, vagy újra bérelhető egy becsült havi 3,500 dolláros áron.
A vízióval rendelkező fejlesztő számára az ingatlan egy előzetes övezeti elemzést tartalmaz, amely részletezi az ahogy jogilag lehetséges függőleges bővítést. Hosszú átsorolási folyamat nélkül a bejövő vásárló két további lakó szintet (5 lakóegység hozzáadásával) építhet a meglévő kiskereskedelmi struktúra fölé.
Fő jellemzők:
* Frissített teljesítmény: Új (2025) 400-amp 3-fázisú szolgáltatás (kereskedelmi) és 100-amp szolgáltatás (alsó szint) teljesen megszünteti a kezdeti tőkebefektetést.
* Kiváló helyszín: Verhetetlen kényelem 92/100 közlekedési mutatóval és 96 gyaloglási mutatóval. Csak néhány másodpercre a Douglaston LIRR állomástól a gyors ingázás érdekében Manhattanbe.
* Alacsony kockázat, magas jutalom: Használja ki a piaci alatti várható tőkearányokat egy nemzeti zászlóshajó bérlő biztonságával, míg a 5 lakásos lakó bővítést tervezi.
* Egy nagyszerű környéken található, a háztartások átlagos jövedelme felett, közvetlenül a Manhattanbe vezető vonatmegálló mellett.
*** Kérjük, vegye figyelembe, hogy néhány fénykép digitálisan módosított ***

MLS #‎	1015839
Ingatlan részletei	2 család, légkondicionálás, külső: 0.19 akre (DOM): -3 days
Építés éve	1968
Adók (évente)	$15,558
Üzemanyag típusa	Földgáz
Légkondicionálás	Fali klíma
Alagsor	Teljes alagsor
Busz	4 perc: Q12
	5 perc: QM3
	10 perc: Q36
Vonat	0.1 mérföld: "Douglaston"
	0.6 mérföld: "Little Neck"

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.