Bemutatjuk a 1822 Fulton Streetet, egy teljesen felújított, vegyes hasznosítású befektetési lehetőséget, amely a Stuyvesant Heights szívében helyezkedik el, a Rochester Avenue és a Buffalo Avenue között. A vonzó 7,13%-os hozam mellett, ez a teljesen szabadpiaci ingatlan három egységből áll: egy figyelemfelkeltő földszinti kereskedelmi térből és két lakóegységből a felette, kivételes stabilizált készpénzáramlást, végfelhasználói rugalmasságot és hosszú távú fejlesztési potenciált kínálva. A kereskedelmi helyiség üresen kerül átadásra, ami ideális lehetőséget teremt egy saját használatra, befektető, kreatív iroda, bemutatóterem, wellness koncepció, butik kiskereskedelmi üzemeltető vagy professzionális irodai felhasználó számára, aki kulcsrakész jelenlétet keres a pezsgő Fulton Street folyosón. Az ingatlan átfogó felújításon ment keresztül, és egy rendkívül vonzó modern korszerűsítések és ízléses tervezési elemek mixét kínálja. A kereskedelmi rész impresszív mennyezeti magasságokkal, látszó téglafalakkal, látszó fa gerendás mennyezetekkel, polírozott betonpadlóval, üvegfrontú irodákkal, konferenciateremmel, konyhasarokkal, hátsó udvarral és rendkívül funkcionális elrendezéssel rendelkezik, amely ideális különféle kereskedelmi felhasználásokhoz. A tér emellett kiváló utcai láthatósággal és tavak láthatósággal is bír Bedford-Stuyvesant egyik legaktívabb útvonalának mentén.

A kereskedelmi tér felett két szabadpiaci lakóegység található piaci bérlőkkel, melyek mindegyike gondosan megtervezett, funkcionális elrendezéssel, bőséges természetes fénnyel, parkettás padlóval, beépített világítással, frissített konyhákkal rozsdamentes acél gépekkel, felújított fürdőszobákkal és tágas nappali területekkel rendelkezik. Az egyik lakóegység közvetlen hozzáféréssel rendelkezik egy privát tetőteraszos, ami tovább növeli a bérlés iránti vonzerőt és a hosszú távú értéket.

A kereskedelmi rész számos privát irodát, konferenciatermeket, várakozó/recepciós teret, konyharészleteket, tárolókat, közműszobákat és kinti hozzáférést kínál, míg a lakóegységek elrendezése elsősorban két hálószobás konfigurációkból áll, hatékony nappali és étkezési megoldásokkal. A mennyezetek magassága körülbelül 7'0" (kb. 2,13 m) az alagsor egyes részein, körülbelül 9'0"-10'0" (kb. 2,74-3,05 m) az első emeleti kereskedelmi szinten, körülbelül 9'10" (kb. 3 m) a második emeleten és körülbelül 8'8" (kb. 2,64 m) a harmadik emeleten, ami hozzájárul az ingatlan légies és funkcionális érzéséhez.

Az ingatlan egy 19,25 ft 80 ft telken helyezkedik el, az épület méretei körülbelül 19,25 ft 40 ft, és egy R7D, C2-4 övezeti körzetben található. Körülbelül 4,558 négyzetláb kihasználatlan beépíthető területtel, 4,66-os lakóépület FAR-ral, 4,66-os létesítmény FAR-ral és csak 1,70-es aktuális FAR-ral az ajánlat jelentős jövőbeli lehetőségeket és kivételes hosszú távú újjáépítési potenciált kínál a befektetők és fejlesztők számára egyaránt. Az ingatlanban lévő erős jövedelem, szabadpiaci bérlés és jelentős további beépíthető négyzetlábak kombinációja ritka lehetőséget teremt egy gyorsan fejlődő brooklyni alpiacon.

A jelenlegi éves bérleti díjak körülbelül 153,000 dollárt tesznek ki, míg az éves költségek körülbelül 21,017 dollárt, ami körülbelül 131,983 dollár NOI-t eredményez.

Az A és C metróvonalaktól mindössze néhány percre található ingatlan kiváló elérhetőséget kínál Manhattanbe és Brooklynon belül. A környező szomszédság folyamatosan hatalmas növekedésen és fejlesztésen megy keresztül, amelyet helyi kávézók, éttermek, butikok, kreatív vállalkozások és a környék alapvető üzleteinek virágzó mixe táplál. A közeli kedvencek közé tartozik a Saraghina, a Peaches, a Trad Room, az L'Antagoniste, a Brooklyn Blend, a Bar Lunático és számos más népszerű helyszín, amelyek továbbra is erős bérlési és kereskedelmi keresletet generálnak Stuyvesant Heights és a szomszédos Bedford-Stuyvesant területén.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.