$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Hungarian »

Teljesen bérbeadott kereskedelmi befektetési lehetőség a kívánatos Cornwallban, NY, amely az I87/NYS Thruway mellett helyezkedik el és jól látható onnan. Az A osztályú irodaházat 100%-ban egy hosszú távú kereskedelmi bérlő (Tectonic Engineering Headquarters) foglalja el, aki a teljes 3 szintes épületet bérli egy NNN bérleti szerződés keretein belül, amely 2029. október 31-ig érvényes, beépített emelésekkel és egy 5 éves lehetőséggel a meghosszabbításra. A bérlő megtéríti a bérbeadónak a ingatlanadókat, biztosítást és karbantartást, erős nettó bérleti jövedelmi struktúrát létrehozva. A bérlő felelős a hulladékszolgáltatásért, az épület és a szennyvíztisztító karbantartásáért, valamint a gyep gondozásáért/hóeltakarításért, ami minimális bérbeadói felelősségeket eredményez, amelyek a tetőre, az épület szerkezetére, a parkoló területére és a HVAC cserére korlátozódnak (új HVAC rendszer jelenleg telepítés alatt áll). Kiegészítő passzív bevételt generál két hosszú távú tetőn elhelyezkedő mobiltelefon-torony bérleti szerződés a főbb telekommunikációs szolgáltatókkal, a Verizonnal és a T-Mobile-lal, amelyek stabil kiegészítő jövedelmet biztosítanak éves bérleti emelésekkel. Az 2025-re jelentett összes nettó üzemeltetési bevétel 478,752 dollár volt, ami 7,37%-os tőkearányos megtérülést tükröz. A 2026-os proforma NOI 490,658 dollárt mutat, amely 7,55%-ra növekvő tőkearányos megtérülést tükröz. A jövőbeli éves bérleti előrejelző dokumentumok és szerződések aláírt NDA-t igényelnek. A közelmúltban végrehajtott tőkeberuházások közé tartozik egy új HVAC rendszer, amelyet a bérbeadó telepít, valamint egy tetőcsere, amely két évvel ezelőtt fejeződött be, így növelve az ingatlan hosszú távú megbízhatóságát és minimalizálva az elhalasztott karbantartási költségeket. Jövőbeli bővítés - Egy jelentős telken található, amely lehetőséget kínál egy 10,000 négyzetláb területű épületbővítésre, a zónahoz szükséges jóváhagyásoknak megfelelően, az ingatlan jövőbeli értéknövekedést kínál a meglévő jövedelemforrása mellett. Ritka lehetőség egy stabil, jövedelmet termelő kereskedelmi eszköz megszerzésére, hosszú távú bérléssel és több bevételi forrással egy erős Hudson Valley piacon.

ID #‎	969964
Építés éve	1985
Adók (évente)	$46,576
Üzemanyag típusa	Fűtőolaj
Fűtés típusa	Meleg levegő
Légkondicionálás	Központi légkondicionálás
Alagsor	Részleges

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.