Eredetileg 1860-ban építették egy 25 láb széles, szövetségi stílusú lakóingatlan formájában, a 449 és 449 ½ Hudson ritka lehetőséget kínál egy megfelelő méretű, grandiózus West Village-i otthon létrehozására. Jelenleg egy tükröződő párt alkotnak iker egylakásos otthonokként, az eredeti szerkezetet az 1980-as években két címre osztották, közöttük egy 4 hüvelykes CMU tűzfal található, amely, ha megvizsgáljuk, úgy tűnik, hogy nem struktúrális és nagyrészt felületes. A 449 és 449 1/2 Hudson kizárólag párban elérhető együttesen 11,995,000 dolláros kérési áron. A 449 Hudson ingatlanadója havi 2,128 dollár, a 449 1/2-nek pedig havi 2,102 dollár (a ház teljes adója 4,230 dollár/hónap).

Az alapvető geometria – a sínben elhelyezett padlófelületek, a keleti és nyugati homlokzaton négy ablak, valamint iker tetőablakok az épület teteje mentén, amelyek észak-déli irányban helyezkednek el – értékes lehetőséget biztosít a teljes szélességű lakás kialakítására és kivételes természetes fényre reggel és este.

A reunifikáció visszaállítja az épület eredeti méretét, és kinyit egy olyan programot, amely összhangban áll a modern elvárásokkal:

• Központosított függőleges közlekedés, beleértve a lift lehetőségét
• Zökkenőmentes kapcsolat a szalon és a kert között
• Tetőtéri fő hálószoba tető hozzáféréssel
• Teljes szélességű szórakoztató emeletek

Ezen a szélességen az épület eltávolodik a tipikus keskeny sorház korlátaitól – lehetővé téve a hosszabb latásvonalakat, javítva a természetes fény behatolását és lényegesen rugalmasabb padlótervezést.

ARCHITEKTÚRA + KOMBINÁCIÓ

Az eredeti kompozíció a homlokzaton átívelő folyamatos téglaformálás, a tetővonalnál egységes párkány és pontosan igazított padlószintek révén megmarad. A működő égető kandallók és a tükörképes elrendezések tovább erősítik az épület belső szimmetriáját. Az integrációhoz vezető út különösen tiszta:

• Az elválasztó fal nem teherhordónak tűnik
• A fal eltávolítása várhatóan lehetővé teszi a 25 láb széles, oszlop nélküli tágulatokat
• Igazított elrendezések támogatják a hatékony egyesítést
• Egy majdnem tökéletes felület-űrtartalom arány támogatja a zöld építési célokat

BŐVÍTÉSI POTENCIÁL

A zónázás jelentős bővítést támogat:

• Jelenlegi belső alapterület: 4,432, 3,324 négyzetláb a föld felett. Plusz 160 négyzetláb napfényes szobák a szalonból, amelyek egy privát hátsó kerthez vezetnek.
• Megengedett (FAR 3.44): ~5,779 négyzetláb (felhasználatlan jogok: ~2,455 négyzetláb)

NEVEZETES IGAZOLÁSOK

A közeli LPC jóváhagyások a közvetlen környezetben támogatják a tetős és hátsó beavatkozásokat, hiteles utat biztosítva a bővítéshez. A listázó csapat készen áll arra, hogy közvetlen kapcsolatba lépjen a vásárló építészével és mérnökével a műszaki figyelem előmozdítása érdekében, beleértve a CCD1/ZRD1 (Építési Kódex & Zónázási Előzetes Meghatározás) benyújtásának ügyét. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a benne foglalt számadatok az elsődleges kutatáson alapulnak, és kérjük az összes vásárlót, hogy erősítse meg a lehetőséget saját építészével és zónázási szakértőivel.

MEGNÉZÉSEK

A megtekintések csak időpont egyeztetéssel lehetségesek. A 449-es épület piaci áron bérelve van, a bérlők 2026 júniusában elhagyják. Az eladó ügynöke a 449 ½-t alaposan be tudja mutatni ezen a dátumig. Az egész épület üresen történő átadásra kerül.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.