Eredetileg 1860-ban épült egy 25 láb széles, szövetségi stílusú lakóházként, a 449 és 449 ½ Hudson ritka lehetőséget kínál, hogy létrehozzunk egy megfelelő méretű, grandiózus West Village lakóhelyet. Jelenleg tükörpáros, iker családi házként működik, az eredeti szerkezetet az 1980-as években két címre osztották szét, egy 4 hüvelykes CMU tűzgátló fallal, amely, mint a vizsgálat során kiderült, nem szerkezeti és túlnyomórészt felületi. A 449 és 449 ½ Hudson kizárólag párosan kínálják, összesen 11,995,000 dolláros árért. A 449 Hudson ingatlanadója havi 2,128 dollár, míg a 449 ½ havi 2,102 dollár (az egész házra összesen 4,230 dollár/hónap).

Az alapvető geometria—az egyenes padlólemezek, négy ablak mind Kelet, mind Nyugat oldalon, valamint a párhuzamos clerestory ablakok, amelyek Észak-Dél irányban futnak az épület tetején—értékes visszatérést tesz lehetővé a teljes szélességű lakásra és a kivételes természetes fényre reggeltől estig.

A visszaállítás visszaadja az épületnek a tervezett léptékét, és egy modern elvárásokkal összhangban álló programot nyit meg:

• Központosított függőleges közlekedés, beleértve a lift lehetőségét
• Zökkenőmentes kapcsolat a nappali és a kert között
• Tetőtéri fő hálószoba tetőterasz hozzáféréssel
• Teljes szélességű szórakoztató szintek

Ezen a szélességen az épület eltávolodik a tipikus keskeny városi ház korlátaitól—lehetővé téve a hosszabb látószögeket, a jobb nappali fény beáramlását és lényegesen rugalmasabb padlóterv tervezést.

ARCHITEKTÚRA + KOMBINÁCIÓ

Az eredeti összetétel folytatódik a homlokzaton keresztül végigfutó folyamatos téglafalazással, egyesített párkánnyal a tetővonalon, és pontosan igazított padlószintekkel. A működő, tűzhelynek kialakított kandallók és a tükör elrendezések tovább erősítik az épület belső szimmetriáját. Az integráció útja rendkívül tiszta:

• Az elválasztó fal nem teherhordó
• A fal eltávolítása lehetővé teszi a 25 láb széles szabad terek kialakítását
• Az igazított elrendezések hatékony egyesítést támogatnak
• A közel tökéletes felület- és térfogat arány zöld építési célokat támogat

BŐVÍTÉSI POTENCIÁL

A zónázás jelentős bővítést támogat:

• Jelenlegi belső négyzetláb: 4,432, ebből 3,324 SF a felszínen. Plusz 160 SF napfényes szoba a nappaliból, amely egy magán hátsó kerthez vezet.
• Megengedett (FAR 3.44): ~5,779 SF (Fel nem használt jogok: ~2,455 SF)

KULTURÁLIS ELŐZETES

A közeli LPC jóváhagyások az azonnali kontextusban támogatják a tető- és hátsó beavatkozásokat, megbízható bővítési utat kínálva. A listázó csapat készen áll arra, hogy közvetlenül együttműködjön a vevő építészével és mérnökével a technikai átvilágítás előmozdítására, beleértve a CCD1/ZRD1 (Építési Kód és Zónázási Előzetes) bejegyzést. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a benne szereplő számadatok kezdeti kutatáson alapulnak, és kérjük, hogy minden vevő erősítse meg a lehetőséget saját építészével és zónázási szakértőivel.

MEGNÉZÉS

A megtekintés csak előre egyeztetett időpontban lehetséges. A 449-es épület piaci bérlők által van bérbe adva, akik 2026 júniusában költöznek el. Az eladó ügynöke a 449 ½-es ingatlant alaposan meg tudja mutatni ezen időpontig. Az egész épület üresen lesz átadva.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.