408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Irányár: 1 750 000 USD | Nettó működési bevétel (NOI): 113 485 USD | Kapitalizációs ráta: 6,48%

Bemutatjuk ezt a kiváló adottságú, vegyes rendeltetésű épületet, amely Brooklyn egyik legelegánsabb és leghitelesebb kerületi éttermének, lounge-ának és zenei helyszínének ad otthont. Az ingatlanhoz két tágas, azonos kialakítású, elkülönített hálószobás lakás is tartozik — az egyik saját, 400 négyzetláb alapterületű kültéri térrel. Az 1 750 000 dolláros irányár és a 113 485 dolláros nettó működési bevétel mellett az ingatlan 6,48%-os, vonzó hozamot kínál, amelyet stabil, minőségi bevételi források támasztanak alá.

A PLG minden területére kiterjedő újjáéledés lendületesen folytatódik. A Rogers Ave. számos új üzlettel és szolgáltatással gazdagodott, tovább javítva a környék életminőségét. Bőséges a metróközlekedési lehetőség, könnyen elérhető a 2-es, 5-ös, Q, B és S vonal. A Prospect Park és a Brooklyn Botanic Garden egyaránt a közelben található, a Lindl, a Lincoln Market és a Western Beef pedig többféle minőségi szupermarketet kínál a környéken.

Mindkét kéthálószobás, egy fürdőszobás lakás kifogástalan állapotú, és a Prospect Lefferts Gardens pezsgő környezetében, az üzlethelyiség fölött helyezkedik el. Mindkettő világos, az épület teljes mélységén végighúzódó lakás, új padlóburkolattal, háztartási gépekkel és világítással, valamint radiátorokkal és különálló klíma-fűtő rendszerekkel. Az egyik lakáshoz nagyméretű, privát kültéri tér tartozik, amely tavasszal, nyáron és ősszel különösen nagy értéket képvisel. Mindkét lakásban tágas nappali és külön étkező található, kényelmes és jól élhető elrendezést biztosítva.

Az épület tulajdonosa méltán lehet büszke a kereskedelmi helyiségre: közkedvelt vendéglátóhely, amely elegáns, mégis autentikus közönséget vonz, és Brooklyn egyik legjobb enteriőrjével büszkélkedhet.

Jelentős további értéket képvisel a további beépíthető területként rendelkezésre álló, hozzávetőleg 1500 négyzetlábnyi FAR — ez a jelenlegi, 6,48%-os hozamon túl is komoly növekedési lehetőséget kínál.

Ritka lehetőség jövedelemtermelő ingatlan megszerzésére Brooklyn egyik leggyorsabban fejlődő környékén. A 6,48%-os kapitalizációs rátával a 408 Rogers Ave. vonzó hozamot kínál mind a pénzáramlásra összpontosító, mind a hosszú távú befektetők számára. A kulcsrakész lakások, a virágzó kereskedelmi bérlő és a hozzávetőleg 1500 négyzetlábnyi kihasználatlan FAR együttesen stabil bevételt és valódi növekedési potenciált biztosítanak. A tulajdonos kész tárgyalni komoly, megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező vevőkkel. Részletes pénzügyi adatok kérésre elérhetők — egyeztessen megtekintési időpontot még ma.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.