IZGRADITE SVOJ DOM IZ SNOVA BEZ ČEKANJA

Preskočite više od tri godine birokratskih prepreka. Adresa 3199 Bedford Ave rijetka je prilika u četvrti Midwood, spremna za početak gradnje, s potpuno odobrenim planovima (putem posebne dozvole BSA) koji omogućuju trenutačan početak izgradnje luksuzne rezidencije prilagođene vašim željama. Najzahtjevniji dio posla već je obavljen — preostaje vam samo gradnja.

SPECIFIKACIJE ODOBRENOG PLANA

Odobreni planovi predviđaju moderno arhitektonsko remek-djelo sa sofisticiranim pročeljem od opeke i štukature. Kuća ima 5 spavaćih soba, 5 kupaonica i približno 5.685 četvornih stopa prostranog stambenog prostora raspoređenog na četiri razine:

• Treći kat: 1.217 četvornih stopa
• Drugi kat: 1.347 četvornih stopa
• Prvi kat: 1.560 četvornih stopa
• Podrum: 1.561 četvorna stopa

Odobreni planovi donose velike uštede na gradnji i istinski mir:

• NIJE potreban sustav upojnog bunara.

NAJVAŽNIJE ZNAČAJKE NEKRETNINE

• Izvrsne dimenzije parcele: Smještena na prostranoj parceli dimenzija 37,5 × 100 stopa, s ukupno 3.750 četvornih stopa atraktivnog zemljišta.

• Iznimna privatnost: Sama granica parcele udaljena je čak 13 stopa od nogostupa, čime se stvara velik prirodni tampon prema ulici te miran, prigradski ugođaj.

• Prostran prostor za parkiranje: Širok, privatni prilaz koji istodobno može primiti 3 do 4 automobila.

• Život na otvorenom: Uživajte u privatnom stražnjem dvorištu površine 750 četvornih stopa, prostranoj prednjoj terasi i trima zasebnim privatnim balkonima.

Cjeloviti planovi, dozvole i podaci za izradu vizualizacija dostupni su na upit.

Vlasnik je licencirani trgovac nekretninama u saveznoj državi New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.