Svi obilasci nekretnine mogući su ISKLJUČIVO UZ PRETHODNI DOGOVOR

642 West 138th Street pruža rijetku priliku za posjedovanje klasične kuće u nizu u Harlemu, smještene u slikovitoj ulici s drvoredom između Broadwaya i Riverside Drivea, u srcu četvrti Hamilton Heights.

Izgrađena 1901. godine, ova dobro održavana kuća u nizu za jednu obitelj trenutačno je uređena s četiri spavaće sobe, tri kupaonice i zasebnim kućnim uredom, pružajući fleksibilan raspored prilagođen suvremenom načinu života. Nekretnina također nudi mogućnost prenamjene u stambeni objekt za dvije obitelji, što budućim vlasnicima pruža dodatnu fleksibilnost za ostvarivanje prihoda od najma, višegeneracijsko stanovanje ili zaseban smještaj za goste.

Jedna od najprivlačnijih značajki nekretnine njezin je dugoročni razvojni potencijal. S maksimalnom dopuštenom izgradivom površinom od približno 7.885 četvornih stopa, postoji mogućnost znatnog povećanja postojeće površine objekta. Budući da se nekretnina nalazi izvan povijesno zaštićene zone, pruža i veću slobodu za preoblikovanje i prilagodbu vanjskog izgleda, uz ishođenje odgovarajućih urbanističkih i građevinskih odobrenja.

Kuća u potpunosti koristi električnu energiju, a dodatna je prednost iznimno nizak godišnji porez na nekretninu, koji iznosi manje od 6.000 američkih dolara — sve rjeđa pogodnost za kuću u nizu na Manhattanu.

Lokacija spaja stambeni šarm s iznimnom prometnom povezanošću. Stanica linije 1 na 137th Street – City College udaljena je samo jednu ulicu, što omogućuje jednostavno putovanje do Midtowna i drugih dijelova Manhattana. U blizini se nalaze Riverside Park i Riverbank State Park, koji nude staze uz obalu, zelene površine, sadržaje za rekreaciju i pristup rijeci Hudson.

Okolna četvrt i dalje ima koristi od prisutnosti velikih institucionalnih središta, uključujući sve veći kampus Sveučilišta Columbia u Manhattanvilleu, City College of New York i bolnicu NewYork-Presbyterian.

Bilo da tražite prostrani dom za vlastito stanovanje, fleksibilnost kuće za dvije obitelji ili kuću u nizu s velikim potencijalom za proširenje, 642 West 138th Street nudi jedinstvenu kombinaciju lokacije, svestranosti, niskih troškova održavanja i budućeg potencijala rasta vrijednosti u jednom od najpoželjnijih stambenih dijelova četvrti Hamilton Heights.

All open houses are BY APPOINTMENT only

642 West 138th Street presents a rare opportunity to own a classic Harlem townhouse on a picturesque, tree lined block between Broadway and Riverside Drive in the heart of Hamilton Heights.

Built in 1901, this well maintained single family townhouse is currently configured with four bedrooms, three bathrooms, and a dedicated home office, offering a flexible layout for modern living. The property also provides the option to convert to a two family configuration, giving future owners additional flexibility for rental income, multigenerational living, or a separate guest residence.

One of the property's most compelling features is its long term development potential. With a maximum buildable area of approximately 7,885 square feet, there is an opportunity to substantially increase the existing footprint. Located outside of a historic district, the property also offers greater freedom to reimagine and customize the exterior, subject to applicable zoning and building approvals.

The home is fully electric and benefits from exceptionally low annual property taxes of under $6,000, an increasingly rare advantage for a Manhattan townhouse.

The location combines residential charm with exceptional accessibility. The 1 train at 137th Street City College is just one block away, providing a convenient commute to Midtown and throughout Manhattan. Riverside Park and Riverbank State Park are nearby, offering waterfront paths, green space, recreation, and access to the Hudson River.

The surrounding neighborhood continues to benefit from major institutional anchors, including Columbia University's expanding Manhattanville campus, The City College of New York, and NewYork Presbyterian Hospital.

Whether you're looking for a spacious primary residence, the flexibility of a two family home, or a townhouse with meaningful expansion potential, 642 West 138th Street offers a unique combination of location, versatility, low carrying costs, and future upside in one of Hamilton Heights' most desirable residential pockets.