$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Croatian »

Određujući trenutak u evoluciji Douglastona. Dobrodošli na adresu 42-36 235th Street—izvrsna mješovita nekretnina koja nudi savršenu kombinaciju stabiliziranog prihoda i velike mogućnosti razvoja na istaknutom zemljištu od 8,167 SF. Ova nekretnina je idealna za vlasnika koji će ju koristiti ili za pametnog developera. Komercijalni prostor na prizemlju pruža jak, pouzdan novčani tok putem velikog nacionalnog lanca koji je ugovoren do listopada 2027. U međuvremenu, prostrani donji nivo je potpuno prazan i spreman za trenutnu uselidbu—savršeno za poslovanje vlasnika-operatora ili se može ponovno iznajmiti po procjenjenoj cijeni od 3,500 USD mjesečno. Za vizionarskog developera, nekretnina dolazi s preliminarnom analizom zoniranja koja detaljno opisuje legalno vertikalno proširenje. Bez potrebe za dugim procesom izmjene zone, novi kupac može izgraditi dva dodatna stambena kata (dodajući 5 stambenih jedinica) iznad postojeće trgovinske strukture. Ključne karakteristike: * Nadogradnja električne energije: Potpuno nova (2025) trofazna usluga od 400 ampera (komercijalna) i 100 ampera (donji nivo) potpuno eliminira početne troškove. * Izvrsna lokacija: Nepobjediva praktičnost s ocjenom prometa 92/100 i ocjenom pješacenja 96. Samo nekoliko sekundi od LIRR stanice Douglaston za brzu vožnju do Manhattana. * Nizak rizik, visok povrat: Iskoristite cap stope ispod tržišne vrijednosti uz sigurnost nacionalnog anchor stanara, dok planirate svoje proširenje s 5 stambenih jedinica. * Smješteno u sjajnom susjedstvu s prosječnim prihodima kućanstava iznad prosjeka, odmah pored željezničke stanice za Manhattan. *** Molimo vas da obratite pažnju da su neke fotografije digitalno izmijenjene ***

MLS #‎	1015839
Detalji nekretnine	2 obitelj, klima uređaj, eksterijer: 0.19 jutara (DOM): -3 days
Godina izgradnje	1968
Porezi (godišnje)	$15,558
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Autobus	4 minuta: Q12
	5 minuta: QM3
	10 minuta: Q36
Vlak	0.1 milja: "Douglaston"
	0.6 milja: "Little Neck"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.