$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Croatian »

Potpuno iznajmljena komercijalna investicijska prilika u poželjnom Cornwallu, NY, pored i vidljiva s I87/NYS Thruway. Zgrada klase A je 100% zauzeta dugoročnim komercijalnim najmoprimcem (Sjedište Tectonic Engineering) koji iznajmljuje cijelu trokatnicu putem NNN najma koji traje do 31. listopada 2029. godine s ugrađenim povećanjima i mogućnošću produženja od 5 godina. Najmoprimac nadoknađuje vlasniku troškove nekretnina, osiguranje i održavanje, stvarajući snažnu strukturu neto najma. Najmoprimac je također odgovoran za odvoz smeća, održavanje zgrade i septičkih sustava te održavanje travnjaka/uklanjanje snijega, što rezultira minimalnim odgovornostima vlasnika koje su ograničene na zamjenu krova, strukture, parkirališta i HVAC sustava (novi HVAC trenutno se instalira). Dodatni pasivni prihod generira se od dva dugoročna najma mobilnih telefonskih tornjeva na krovu s velikim telekomunikacijskim operaterima, Verizon i T-Mobile, pružajući stabilan dodatni prihod s godišnjim povećanjima najma. Ukupni prijavljeni neto operativni prihod za 2025. iznosio je 478,752 USD što odražava kap vratio od 7,37%. Proforma NOI za 2026. iznosi 490,658 USD, što odražava povećanje na 7,55% kap vratio. Dokumenti o budućim godišnjim projekcijama najma i najmovi zahtijevaju potpisanu NDA.
Nedavne kapitalne investicije uključuju novi HVAC sustav koji trenutno instalira vlasnik i zamjenu krova koja je završena prije dvije godine, poboljšavajući dugoročnu pouzdanost nekretnine i minimizirajući troškove odgođenog održavanja.
Buduća ekspanzija - Smještena na velikoj parceli s potencijalom za proširenje zgrade od 10,000 kvadratnih metara, podložno odobrenjima planiranja, nekretnina nudi buduće mogućnosti uz postojeći izvor prihoda. Rijetka prilika za stjecanje stabilne komercijalne imovine koja stvara prihod s dugoročnim najmoprimcima i višestrukim izvorima prihoda na snažnom tržištu Hudson Valley.

ID #‎	969964
Godina izgradnje	1985
Porezi (godišnje)	$46,576
Vrsta goriva	Naftno grijanje
Vrsta grijanja	Topli zrak
Klima uređaj	Središnji klima uređaj
Podrum	Djelomično

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.