Prvotno izgrađena 1860. godine kao jedinstvena rezidencija u saveznom stilu od 25 stopa, 449 i 449 ½ Hudson su rijetka prilika za stvaranje odgovarajuće prostrane rezidencije u West Villageu. Trenutno predstavljaju ogledni par twin jednokatnih obiteljskih kuća, a izvorna struktura je tijekom 1980-ih podijeljena na dvije adrese s 4” CMU vatrootpornom zidom između njih koji, nakon ispitivanja, izgleda ne nosiv i uglavnom površinski. 449 i 449 1/2 Hudson se nude isključivo kao par po ukupnoj traženoj cijeni od 11,995,000 USD. Porez na nekretnine za 449 Hudson iznosi 2,128 USD/mjesec, a za 449 1/2 iznosi 2,102 USD/mjesec (ukupno za kuću je 4,230 USD/mjesec).

Osnovna geometrija—poravnavanje podnih ploča, četiri prozora na istočnim i zapadnim fasadama, plus dvostruki svjetlarnici koji se protežu sjever-jug duž krova zgrade—podupire vrijedan povratak na punu širinu življenja i izvanredno prirodno svjetlo od jutra do noći.

Ponovna ujedinjenje vraća zgradu na njezinu namijenjenu razmjernost i otvara program usklađen s modernim očekivanjima:

• Centralizirana vertikalna cirkulacija, uključujući potencijal za lift
• Neometana povezanost od salona do vrta
• Glavna spavaća soba na gornjem katu s pristupom krovnoj terasi
• Puni-prostorni katovi za zabavu

Na ovoj širini, zgrada se odvaja od ograničenja tipične uske gradske kuće—omogućujući duže vidne linije, poboljšanu prodiranje dnevnog svjetla i znatno fleksibilnije planiranje podnih ploča.

ARHITEKTURA + KOMBINACIJA

Izvorna kompozicija ostaje kroz kontinuirano opečenje preko fasade, jedinstvenu krovnu ivicu, i precizno poravnanje razina poda. Funkcionalni kamin i ogledni rasporedi dodatno pojačavaju inherentnu simetriju zgrade. Put do integracije je neuobičajeno čist:

• Razdjelnica čini se da nije nosiva
• Uklanjanje se očekuje da omogući 25-stopne bezkolumne raspona
• Poravnati rasporedi podržavaju učinkovitu unifikaciju
• Gotovo savršeni omjer površine i volumena podržava ciljeve održive gradnje

POTENCIJAL ZA PROŠIRENJE

Zoniranje podržava značajno proširenje:

• Trenutna unutarnja kvadratura: 4,432, s 3,324 SF iznad tla. Plus 160 SF sunčanih soba iz salona koje vode do privatnog dvorišta.
• Dozvoljeno (FAR 3.44): ~5,779 SF (Neiskorištena prava: ~2,455 SF)

PRECEDENSI SPOMENIKA

Obližnje LPC odobrenja unutar neposrednog konteksta podržavaju intervencije na krovu i stražnjoj strani, pružajući vjerodostojan put za proširenje. Tim za listanje je spreman izravno se angažirati s kupčevim arhitektom i inženjerom kako bi napredovao tehničku reviziju, uključujući CCD1/ZRD1 (Kod građevine i predodređenost zoniranja). Molimo napomenite da su brojke navedene ovdje temeljene na inicijalnim istraživanjima i tražimo od svih kupaca da potvrde priliku s vlastitim arhitektom i stručnjacima za zoniranje.

PREGLEDI

Pregledi su isključivo uz dogovor. Zgrada 449 je iznajmljena tržišnim najmoprimcima koji će se isprazniti u lipnju 2026. Agent prodavatelja može detaljno prikazati 449 ½ do tog datuma. Cijela struktura će biti isporučena potpuno prazna.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.