Prvotno izgrađena 1860. godine kao pojedinačna rezidencija Federalnog stila visine 25 stopa, 449 i 449 ½ Hudson predstavljaju rijetku priliku za stvaranje prikladnog velikog rezidencijalnog prostora u West Villageu. Trenutno su u pitanju zrcalni par blizanaca kuća sa jednom obitelji; izvorna struktura je podijeljena 1980-ih u dvije adrese s 4” CMU vatrogasnim zidom između njih koji, nakon ispitivanja, izgleda kao ne-strukturni i u velikoj mjeri površinski. 449 i 449 1/2 Hudson nude se isključivo kao par po ukupnoj traženoj cijeni od 11.995.000 USD. Porez na nekretnine za 449 Hudson iznosi 2.128 USD/mjesec, a za 449 1/2 iznosi 2.102 USD/mjesec (ukupno za kuću iznosi 4.230 USD/mjesec).

Temeljna geometrija—usklađene podne plohe, četiri prozora na istočnoj i zapadnoj fasadi, plus blizanci okna koji se protežu sjever-jug duž krova zgrade—podržavaju dragocjeni povratak punoj širini stanovanja i izuzetnoj prirodnoj svjetlosti od jutra do večeri.

Ponovna ujedinjenje vraća zgradu na joj namijenjenu razinu i otključava program usklađen s modernim očekivanjima:

• Centralizirana vertikalna cirkulacija, uključujući potencijal za dizalo
• Bešavna povezanost od glavne sobe do vrta
• Master suite na vrhunskom katu s pristupom krovu
• Podovi za zabavu pune širine

Na ovoj širini, zgrada izlazi iz okvira tipične uske gradske kuće—omogućavajući duže vidne linije, poboljšanu prodiranje dnevne svjetlosti i materijalno fleksibilnije planiranje podnih ploha.

ARHITEKTURA + KOMBINACIJA

Izvorna kompozicija ostaje kroz neprekidno zidanje od opeke na fasadi, ujedinjenu krovnu kontru, i precizno poravnate razine poda. Radni kamin s ložištem i zrcalne ponavljajuće rasporede dodatno osnažuju inherentnu simetriju zgrade. Put ka integraciji je neobično čist:

• Zid za podjelu čini se da nije nosiv
• Uklanjanje se očekuje da omogućava slobodne prostore bez stupova visine 25 stopa
• Usklađeni rasporedi podržavaju učinkovitu unifikaciju
• Gotovo savršeni omjer površine i volumena podržava ciljeve zelene gradnje

POTENCIJAL ZA PROŠIRENJE

Zoning podržava značajno povećanje:

• Trenutna unutarnja kvadratura: 4.432, s 3.324 SF iznad razine tla. Plus 160 SF zimskih vrtova uz glavnu sobu koja vodi do privatnog dvorišta.
• Dozvoljeno (FAR 3.44): ~5,779 SF (neiskorištena prava: ~2,455 SF)

PRECEDENCI SPOMENIKA

Obližnje odobrenja LPC unutar neposrednog okruženja podržavaju intervencije na krovu i stražnjem dijelu, pružajući vjerodostojan put za proširenje. Tim za listing spreman je izravno surađivati s arhitektom i inženjerom kupca kako bi unaprijedio tehničku stručnost, uključujući podnošenje CCD1/ZRD1 (Konstrukcijski kod i predodređenje zoniranja). Molimo napomena da su brojke sadržane ovdje zasnovane na inicijalnom istraživanju i tražimo od svih kupaca da potvrde priliku sa svojim arhitektama i stručnjacima za zoniranje.

POKAZIVANJA

Pokazivanja su samo uz prethodnu najavu. Zgrada 449 iznajmljena je stanarima po tržišnim cijenama koji se iseljavaju u lipnju 2026. godine. Agent prodavatelja može detaljno pokazati 449 ½ do tog datuma. Cjela struktura bit će predana prazna.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.