$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Croatian »

Živi. Radi. Zarađuj. Ponovi. Ovo je vrsta prilike koja rijetko dolazi na tržište—nekretnina miješane namjene s visokim prihodom, dizajnirana za pametne investitore i ambiciozne poduzetnike spremne preuzeti kontrolu nad svojom budućnošću.

Ova potpuno električna zgrada sadrži dvije stambene jedinice plus vrhunski izlog, stvarajući višestruke izvore prihoda pod istim krovom. Prednja jedinica nudi dupleks raspored s uređenim podrumom, što ga čini savršenim za živjeti/raditi—vodite svoj posao u prizemlju dok uživate u privatnom stambenom prostoru iznad ili ispod. Stražnji dio prvog kata uključuje prostranu jednosobnu jedinicu, dok gornji kat nudi jedinicu s četiri spavaće sobe koja je u velikoj potražnji.

Brojevi govore sami za sebe:

5,000 USD/mjesec (potencijal izloga)
4,000 USD/mjesec (jedinica s 4 spavaće sobe)
2,800 USD/mjesec (jedinica s 1 spavaćom sobom)

To je više od 140,000 USD/godišnje u projekcijama bruto prihoda—s iznimno niskim troškovima.

Još bolje? Nekretnina je 100% električna, što znači da stanari sami plaćaju grijanje, toplu vodu i elektricitet, drastično smanjujući troškove za zakupodavca i povećavajući vašu neto dobit.

S porezima na nekretnine od samo približno 2,243 USD/godišnje (virtually unheard of za miješanu namjenu u Brooklynu), plus minimalni operativni troškovi, ova imovina donosi procijenjenu stopu kapitalizacije od 9.7% pri cijeni kupnje od 1.35 milijuna USD.

Postoji još—dodatni potencijal postoji s odvojenim dijelom podruma spremnim za monetizaciju za skladište ili praonicu rublja na novčić, dodajući još više novčanog toka.

Evo gdje postaje uzbudljivo…
Ova nekretnina može kvalificirati za FHA financiranje za vlasnike-ocupante, što znači da kvalificirani kupac može potencijalno kupiti s samo 3.5% avansa.

Ako ste poduzetnik, ovo je vaša prilika da:
? Posjedujete svoj izlog umjesto da iznajmljujete
? Živite u nekretnini
? Prikupljate prihod od najma iz drugih jedinica kako biste pokrili svoju hipoteku

Nije to samo kupnja—to je stroj za izgradnju bogatstva.

Smještena u brzo rastućem koridoru Brooklyna s jakim prometom pješaka, pristupačnošću i kontinuiranim razvojem, ovo je rijetka prilika za osiguranje imovine koja generira novčani tok s ugrađenom fleksibilnošću načina života.

Bez obzira jeste li investitor koji traži prinos ili poduzetnik spreman posjedovati svoj prostor—ova ponuda zadovoljava svaku potrebu.

MLS #‎	987131
Detalji nekretnine	3 obitelj, klima uređaj, eksterijer: 0.03 jutara (DOM): 63 days
Godina izgradnje	1935
Porezi (godišnje)	$2,243
Vrsta goriva	Električno
Vrsta grijanja	Električno
Klima uređaj	Zidna klima
Autobus	3 minuta: Q24
	6 minuta: B14
	7 minuta: B20, B83
	9 minuta: Q56
Metro	2 minuta: C
	6 minuta: J, Z
Vlak	0.7 milja: "East New York"
	3.1 milja: "Nostrand Avenue"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.