$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Croatian »

Pozivamo sve investitore i developere! 170 Milford Street je prazno platno koje čeka svoje sljedeće poglavlje. Smješteno na prostranom zemljištu od 2,000 kvadratnih stopa (20’ x 100’), ova nekretnina trenutno je konfigurisana kao obiteljska kuća, ali ima pravni status dvostruke obitelji u gradskim evidencijama, što nudi neometan put za visoko profitabilnu konverziju.

Glavna površina: zemljište od 2,000 kvadratnih stopa s značajnim dvorištem.
Prazna ploča: potrebna potpuna renovacija; savršeno za one koji žele prilagoditi svaki detalj ili maksimizirati prihod od najma.
Sanjanje investitora: trenutno je jedna jedinica, ali se lako može modernizirati za konfiguraciju s dvije jedinice.
Lokacija: Smješten u brzo razvijajućem dijelu Brooklyna s lako dostupnim javnim prijevozom i lokalnim sadržajima.
S nedavno usvojenom inicijativom Grada Da za Stambene Mogućnosti, perspektive za ovu nekretninu nikada nisu bile bolje. Bilo da želite stvoriti luksuzni vlasnički duplex s jedinicom za najam ili maksimizirati gradivu kvadraturu za dugoročno ulaganje, 170 Milford je ultimativna "value-add" prilika.
Dovedite svog izvođača i svoju viziju—ova nekretnina je cijenjena za prodaju i neće dugo trajati.

Potencijal ulaganja i razvoja
Prednost "Grada Da"
Grad Da za Stambene Mogućnosti (usvojen/implementiran u 2024-2025) pruža nekoliko specifičnih "mehanizama" koje investitor može primijeniti za nekretninu poput 170 Milford St (Zonirano R5B):
Pristupne stambene jedinice (ADU): Sada ste zakonski ovlašteni dodati jednu ADU (do 800 kvadratnih stopa) u jednoj ili dvjema obiteljskim kućama. To bi mogla biti kućica u dvorištu ili pretvorena garaža/podrum, koja bi učinkovito pretvorila ovu nekretninu u visoko prihodu tri jedinice.
Ukidanje mandata za parkiranje: Prije, dodavanje jedinica često je zahtijevalo dodavanje parkirnog mjesta van ceste, što je trošilo dragocjeno zemljište. Prema novim pravilima, ti mandati su ukinuti, što vam omogućava da potpuno iskoristite zemljište od 2,000 kvadratnih stopa za životni prostor ili zelene površine umjesto za prilaz.
Lakše konverzije: Nova pravila pružaju više fleksibilnosti za "nedostajuće srednje" stanovanje, olakšavajući korištenje maksimalnog omjera površinskog prostora (FAR) bez restriktivnih "zakona o uskim parcelama" ili starih visokih ograničenja koja su prije ometala razvoj malih zemljišta.
Brzi statistički podaci za Pro-Forma
Zoniranje: R5B (kontekstualna četvrt)
Dimenzije zemljišta: 20 ft x 100 ft
Maksimalni FAR: Općenito 1.35 u R5B (provjerite s arhitektom za "City of Yes" bonuse koji mogu dodatno povećati gradivu površinu ako su ispunjeni određeni kriteriji pristupačnosti ili ADU).
Trenutna struktura: Približno 1,176 kvadratnih stopa (značajna "zračna prava" potencijalno ostaju za korištenje).
Pro savjet: S obzirom na dubinu zemljišta od 100 stopa, postoji dovoljno prostora za proširenje stražnjeg dijela zgrade kako biste maksimizirali svoju kvadraturu, a istovremeno zadržali značajan privatni vrt za prizemnu jedinicu—glavna prodajna točka na tržištu najma u Brooklynu.

MLS #‎	980696
Detalji nekretnine	3 spavaća soba, 2 kupaonica, klima uređaj, eksterijer: 0.05 jutara, unutrašnjost: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 77 days
Godina izgradnje	1901
Porezi (godišnje)	$826
Vrsta goriva	Prirodni plin
Klima uređaj	Zidna klima
Podrum	Potpuna podrumska etaža
Autobus	2 minuta: Q08
	5 minuta: B14
	6 minuta: B13, Q07, Q24
	9 minuta: B15
Metro	4 minuta: C
	6 minuta: A
	9 minuta: J, Z
Vlak	1.3 milja: "East New York"
	3.4 milja: "Kew Gardens"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.