ברוכים הבאים לרחוב 18, מספר 249 — בית דירות בוטיק אינטימי שתוכנן בקפידה לאורח החיים המודרני בברוקלין. הבניין כולל חמש דירות בלבד, הפרושות על פני חמש קומות, ומציע מעלית הנפתחת באמצעות מפתח, המעניקה תחושת פרטיות ומרחב נדירה. העיצוב העכשווי משתלב באקסקלוסיביות של קולקציית מגורים מצומצמת.

דירת הגן רחבת הידיים היא בית יפהפה ובו שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, תקרות גבוהות, חלונות גדולים במיוחד וגינה פרטית יוצאת דופן, המשתרעת על פני כמעט 900 רגל רבועה. הדירה תוכננה לחיים המשלבים בין פנים לחוץ ומציעה איזון מושלם בין חללי פנים מוקפדים, מרחבים נדיבים וסביבה חיצונית יוצאת דופן.

בלב הבית נמצא חלל מגורים ואוכל פתוח ורחב ידיים, המוצף באור טבעי מבעד לחלונות דרמטיים מהרצפה עד התקרה ולדלתות זכוכית המשקיפות אל הגינה. התקרות הגבוהות מעצימות את תחושת המרחב והפתיחות, בעוד התכנון המוקפד יוצר זרימה טבעית בין חיי היומיום לאירוח.

המטבח האלגנטי, שיוצר באיטליה, יפה לא פחות משהוא פונקציונלי. הוא כולל משטחי קוורץ בגימור מט, ארונות בהתאמה אישית שיובאו ישירות מאיטליה ומערך מלא ומשולב של מכשירי חשמל איכותיים מבית Bertazzoni ו־Miele. קווים נקיים, גימורים מעודנים ותשומת לב לפרטים יוצרים מראה מאופק אך מתוחכם. לנוחות נוספת יש בקרת אקלים אזורית וארון כביסה ייעודי, הממוקם בצנעה.

החצר האחורית הפרטית, המהווה המשך טבעי לחלל המגורים, מציעה מפלט עירוני נדיר ואינספור אפשרויות. היא רחבת ידיים דיה ליצירת אזורים נפרדים לסעודה בחוץ, למנוחה ולבילוי, ומתאימה לא פחות למפגשים אינטימיים ולאירוח בקנה מידה גדול. בין אם מדובר בקפה של בוקר שקט, בארוחת ערב חגיגית באוויר הפתוח או ברגע של רוגע בין צמחייה — הגינה מעניקה הזדמנות יוצאת דופן ליהנות מחיים בחוץ בלב ברוקלין.

בסוויטת ההורים המרווחת יש גישה ישירה לגינה, היוצרת מפלט שליו המחובר בטבעיות לחוץ. חדר הרחצה הצמוד והרגוע מתאפיין בפלטת חומרים חמימה ומאופקת, הכוללת ארון כיור כפול צף מעץ אלון טבעי, רצפת אריחי צמנט מט, מקלחון זכוכית ופרטי עץ עשירים המוסיפים מרקם ועומק.

שני חדרי שינה נוספים מציעים גמישות רבה — לאורחים, לבני משפחה או כמשרד ביתי ייעודי. גם מחדר השינה השני יש גישה ישירה לגינה הפרטית, וממנה נכנסים לבית שפע של אור טבעי ואוויר צח. חדר השינה השלישי, מרווח במיוחד, ממוקם בפרטיות בחזית הדירה ומציע חלל שקט ורב־תכליתי.

חדר הרחצה הנוסף ממוקם בנוחות ומציג אמירה עיצובית ייחודית, עם אריחים תלת־ממדיים פיסוליים, אמבט טבילה עמוק ונגיעות אלון מעודנות. כך משתלבים בו אלגנטיות עכשווית ופונקציונליות יומיומית.

מיקומו של רחוב 18, מספר 249, בצומת שבין פארק סלופ לגרינווד הייטס, מציע את מיטב החיים בברוקלין: בתי קפה שכונתיים, מסעדות עטורות שבחים, בוטיקים עצמאיים והיופי הטבעי של פארק פרוספקט — כולם בהישג יד. בין המקומות האהובים באזור: Roots Cafe, Little Honey, The Common Park Slope ו־Giuseppina's. השדרות השוקקות Fifth ו־Seventh מציעות מגוון מסעדות, חנויות ומקומות בילוי. קווי הרכבת התחתית R, F ו־G הסמוכים מספקים גישה נוחה למנהטן ולשאר חלקי ברוקלין.

שילוב נדיר של מגורים בבית דירות בוטיק, חללי פנים מוקפדים ושטח חוץ פרטי יוצא דופן — דירת הגן ברחוב 18, מספר 249, מציעה הזדמנות מיוחדת ליהנות מהמיטב של החיים בברוקלין.

תנאי ההצעה המלאים מופיעים בתוכנית ההצעה, הזמינה מהיזם. מספר תיק: CDCD19-0179.

הערה: חלק מהתמונות עברו בימוי וירטואלי והן מייצגות…

Welcome to 249 18th Street, an intimate boutique condominium thoughtfully conceived for modern Brooklyn living. With just five residences spread across five floors, the keyed elevator building offers a rare sense of privacy and scale, balancing contemporary design with the exclusivity of a smaller collection of homes.

The sprawling garden residence is a beautifully appointed three-bedroom, two-bathroom home featuring soaring ceilings, oversized windows, and an extraordinary private garden spanning nearly 900 square feet. Designed to embrace indoor-outdoor living, the residence offers a seamless balance of sophisticated interiors, generous proportions, and exceptional outdoor space.

At the heart of the home, an expansive open-concept living and dining area is bathed in natural light through dramatic floor-to-ceiling windows and glass doors overlooking the garden. High ceilings enhance the sense of volume and openness, while the thoughtfully designed layout creates an effortless flow between everyday living and entertaining.

The sleek, Italian-crafted kitchen is as beautiful as it is functional, featuring honed quartz countertops, custom cabinetry imported directly from Italy, and a fully integrated suite of premium Bertazzoni and Miele appliances. Clean lines, refined finishes, and thoughtful detailing create an understated yet sophisticated aesthetic. Additional conveniences include zoned climate control and a dedicated laundry closet discreetly tucked away.

A natural extension of the living space, the private backyard offers a rare urban retreat with endless possibilities. Generously proportioned to accommodate distinct outdoor dining, lounging, and recreation areas, this expansive space is equally suited to intimate gatherings and larger-scale entertaining. Whether enjoying a quiet morning coffee, hosting an alfresco dinner party, or simply unwinding surrounded by greenery, the garden provides an extraordinary opportunity to embrace outdoor living in the heart of Brooklyn.

The spacious primary suite enjoys direct garden access, creating a peaceful retreat with a seamless connection to the outdoors. The serene en suite primary bath features a warm and understated material palette, including a floating double vanity in natural oak, matte cement tile flooring, a glass-enclosed shower, and rich wood detailing that introduces texture and depth.

Two additional bedrooms offer exceptional flexibility for guests, family, or a dedicated home office. The second bedroom also features direct access to the private garden, inviting abundant natural light and fresh air into the home. The generously sized third bedroom is privately situated toward the front of the residence, offering a quiet and versatile space.

The secondary bathroom is conveniently located and makes a distinctive design statement with sculptural dimensional tilework, a deep soaking tub, and refined oak accents, combining contemporary elegance with everyday functionality.

Ideally situated at the crossroads of Park Slope and Greenwood Heights, 249 18th Street offers the best of Brooklyn living, with neighborhood cafés, acclaimed restaurants, independent boutiques, and the natural beauty of Prospect Park all within reach. Local favorites include Roots Cafe, Little Honey, The Common Park Slope, and Giuseppina's, while the vibrant corridors of Fifth and Seventh Avenues offer an array of dining, shopping, and entertainment. Nearby R, F, and G subway lines provide convenient access to Manhattan and the rest of Brooklyn.

A rare combination of boutique condominium living, refined interiors, and exceptional private outdoor space, the garden residence at 249 18th Street offers a distinctive opportunity to experience Brooklyn living at its finest.

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM SPONSOR. FILE NO. CDCD19-0179.

Note: Some images have been virtually staged and are representative o