ברוכים הבאים הביתה ל־23 Garfield Place — דופלקס מרהיב ומשופץ לאחרונה, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, תקרות כפולות בגובהן, חצר אחורית מרווחת ומקום חניה הזמין לרכישה! הדירה היא חלק מבית הדירות שב־580 Carroll Street, אך ל־23 Garfield יש פטיו פרטי משלה וכניסה נפרדת מ־Garfield, שמעניקים לה אופי של בית עירוני, לצד כל היתרונות של מגורים בבית דירות.

בכניסה יש ארון מעילים, כך שלכל דבר יש מקום, לפני שהמדרגות מובילות אל חלל המגורים המרשים שמתחת. תקרות בגובה 20 רגל וחלונות מהרצפה עד התקרה המשתרעים לאורך קיר שלם ממלאים את החלל באור, ומכל זווית נשקף הגן הפרטי רחב הידיים. נברשות של Herman Miller מאירות את החלל עם רדת הערב, וריצוף טרצו מחומם מוסיף לו זוהר עכשווי. החלל, שגודלו יותר מ־15 על 24 רגל, מציע מקום בשפע לסלון, לפינת אוכל ואף יותר מכך. דלתות הזכוכית הגדולות וההזזה, עם רשתות נשלפות, הופכות את חלום המגורים בין פנים לחוץ למציאות. המטבח שופץ מן היסוד בשנת 2021, וכולל ארונות בהתאמה אישית ומשטחי קוורץ Cambria אלגנטיים, לרבות חיפוי קיר תואם. מערכת מכשירי החשמל מפלדת אל־חלד כוללת מדיח Bosch וכיריים עם שישה מבערים וקולט אדים. מעבר לפינה יש מזווה גדול במיוחד, שבו נמצאת גם מכונת הכביסה והמייבש בגודל מלא של Miele, והוא מבטיח שלכל דבר יהיה מקום. החצר האחורית היא חלומו של כל מי שאוהב לארח. בשנת 2021 הותקנו בה דשא סינתטי ושלוש שכבות של ריפוד למתקני משחק, ליצירת מרחב משחק אידיאלי; אפשר גם לשתול בה גינות שופעות, עצים וקיסוס מטפס, ולהפוך אותה לנווה מדבר של ממש, באווירת פארק!

בקומה העליונה שני חדרי שינה מרווחים ומוצפים באור, ובכל אחד מהם קיר חלונות ודלת הזזה המובילה אל פטיו פרטי. החדרים קיבלו בידוד חדש כדי להבטיח שקט ושלווה, ורק בשנה שעברה הותקנו בהם הצללות ממונעות חדשות של Hunter Douglas. חדר השינה הראשי גדול במיוחד, עם מקום רב למיטת קינג־סייז, לפינת עבודה ולכמה שידות, וכולל שני ארונות. חדר הרחצה הצמוד וחדר הרחצה שבמסדרון שופצו בשנת 2023 באווירת ספא, עם אריחי Heath Ceramic בעבודת יד על הקירות, אריחי Mutina Pico על הרצפות ובמקלחת, אסלות Duravit, כיורים של Lacava, גופי תאורה של RBW, ברזים ואביזרי רחצה של Graff, Grohe ו־Vola, וכן אמבטיית טבילה אנגלית מיציקת אבן של Victoria & Albert בחדר הרחצה שבמסדרון. החימום והמיזוג פועלים באמצעות מערכת אוויר מאולץ, ומערכת HVAC חדשה הותקנה בשנת 2022. ארון במסדרון, מחוץ למבואת הכניסה, משלים את הקומה.

כחלק מ־580 Carroll, אפשר להיכנס דרך הכניסה הפרטית ב־23 Garfield או דרך 580 Carroll, שממנה יש מעלית המגיעה ישירות לחלל המגורים המרכזי. במסדרון המשותף, ממש מחוץ לכניסה זו, יש מקום לנעליים ולפריטים קטנים נוספים, וכן גישה לתא האחסון שלכם, בגודל 10 על 3 רגל, לחדר האופניים העומד לרשות הדיירים ללא תשלום, ולמוסך, שבו מקום החניה שלכם — הזמין לרכישה — נמצא בהמשך המסדרון. כל אלה הופכים את החיים לנוחים במיוחד. דיירי 580 Carroll נהנים גם מגינה משותפת מרווחת, בעלת אווירה של פארק של ממש, וכן משירותיו של אב־בית. בית הדירות הבוטיקי כולל 15 יחידות בלבד, מנוהל באופן מקצועי ומתוחזק היטב. השנה הותקן בו דוד חימום חדש, ובשנת 2023 הושלמו עבודות איטום בגג ובחזית. לידיעתכם, הטבת מס בתוקף עד 2027, ויש תשלום נוסף של 757 דולר לחודש עד 2031. חתולים וכלבים קטנים מתקבלים בברכה; הכנסת כלבים גדולים יותר מחייבת את אישור ועד הבית.

נוסף על כך, קשה למצוא מיקום טוב יותר: כמה מהמסעדות האהובות בשכונה, ובהן Haenyeo שזכתה להכרה ממדריך מישלן ו־A Di La, נמצאות בראש הרחוב. במרחק של שני רחובות בלבד נמצאים גם The Commissioner, High Dive, Buttermilk Bakeshop, Kos Kaffe, Brooklyn DOP, Simply Greek, Lotus, Mezcal, Associated Supermarket, Union Hall, Burgers and Beers, La Villa, Bonnie's Grill, Calexico, Terrace, Two Boots, Velvette, Natto, JPan Sushi, Miatzil, Van Leewen, LoFi, Root Hill, Diago Sushi, Runner & Stone ו־Finback! תחנת הרכבת התחתית של קו R נמצאת ממש מעבר לפינה, ברחוב President, ומשם יש רק תחנה אחת עד Atlantic Terminal, אל

Welcome home to 23 Garfield Place, a stunning, and newly renovated, two bed, two bath duplex with double height ceilings, a spacious backyard, and parking available for purchase! While a part of the Condos at 580 Carroll Street, 23 Garfield boasts its own private patio and entrance on Garfield, giving it townhouse cache, while still enjoying the luxuries of Condo living.

Upon entering, a coat closet ensures you have a place for everything before the staircase takes you to the dramatic great room below. Soaring 20 foot height ceilings and a wall of floor to ceiling windows bathes the space in light, with views of the oversized private garden from every angle. Herman Miller chandeliers illuminate the space when the sun goes down, and heated terrazzo tile adds a contemporary glamour. At over 15X24 there is plenty of room for living, dining and then some, and the oversized sliding glass doors with retractable screens make your dream of indoor/outdoor living a reality. The kitchen was fully renovated in 2021, and features custom cabinetry and sleek Cambria Quartz counters and blacksplash. The suite of stainless steel appliances include a Bosch dishwasher and 6 burner range and hood. Around the corner an oversized pantry also houses the full sized Miele W/D, and ensures you have a place for everything. The backyard is an entertainer's dream and turf with three layers of playground padding underneath was added in 2021 to create the ideal play space, but lush gardens, trees and climbing ivy could be planted as well to create a true park like oasis!

Upstairs are two spacious and light flooded bedrooms, each with a wall of windows and sliding door leading to a private patio beyond. They have been re-insulated to ensure peace and quiet, and were outfitted with new motorized Hunter Douglass shades just last year. The primary is especially large with plenty of room for a king sized bed, an office space, and multiple dressers, and features two closets. Both the en suite and hall bathrooms were given spa like renovations in 2023 featuring handmade Heath Ceramic tiles on the walls, Mutino Pico tiles on the floors and in the shower, Duravit toilets, Lacava sinks, lighting by RBW, a mix of Graff, Grohe & Vola fixtures, and a Victoria & Albert Englishcast soaking tub in the hall bath. Heating and Air Conditioning are forced air, with a new HVAC system installed in 2022. A hall closet off the entry foyer completes the floor.

As a part of 580 Carroll, one can either enter through the private entrance at 23 Garfield or from 580 Carroll which provides elevator access directly to the main living room. In the common hall right outside this entrance is space for shoes and other small items, with access to your 10X3 storage cage, the complimentary bike room, and the garage with your parking spot (available to purchase) just down the hall for the epitome of easy living. Residents of 580 Carroll also enjoy a spacious common garden, with a true park like feel, and a super. The boutique condo is comprised of just 15 units, and is professionally managed and well maintained with a new boiler this year, and recent waterproofing of the roof and facade completed in 2023. Please note there is a tax abatement in place through 2027, and an additional assessment of $757 per month until 2031. Cats and small dogs are welcome, while larger dogs require board approval.

In addition, the location could not be better, with neighborhood favorites like Michelin recognized Haenyeo and A Di La at the top of the block, and The Commissioner, High Dive, Buttermilk Bakeshop, Kos Kaffe, Brooklyn DOP, Simply Greek, Lotus, Mezcal, Associated Supermarket, Union Hall, Burgers and Beers, La Villa, Bonnie's Grill, Calexico, Terrace, Two Boots, Velvette, Natto, JPan Sushi, Miatzil, Van Leewen, LoFi, Root Hill, Diago Sushi, Runner & Stone and Finback all within two blocks! The R train is just around the corner at President Street, where you are only one stop from Atlantic Terminal to