$250,000 - 7112 35th Ave, קווינס Jackson Heights, NY 11372｜MLS# 1064035

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות למכולת/מעדנייה מוכנה להפעלה בלב ג׳קסון הייטס. העסק השכונתי המבוסס הזה רשם מכירות ברוטו בסך 499,538 דולר בשנת 2025, עם שיעור רווח גולמי של 49%, והניב כ־98,000 דולר ברווח לבעלים לפי שיקול דעתו. שיפוץ והקמה חדשים בהשקעה של 150,000 דולר — אפשר להיכנס ולהתחיל להפעיל את העסק מהיום הראשון, ללא צורך בשיפוץ נוסף.

היתרון הבולט הוא חוזה השכירות: תקופה של 9 שנים, עד ספטמבר 2033, עם אפשרות להארכה ל־5 שנים נוספות — המבטיחה עד 14 שנות שכירות באחד מאזורי המסחר הצפופים והעמוסים ביותר בקווינס. נראות מצוינת ממפלס הרחוב, בשכונה שבה הביקוש למוצרי מכולת אינו פוסק. בנוסף, יש מרתף גדול וגמור לחלוטין, הכולל משרד, חדר רחצה ושפע של שטח אחסון — יתרון משמעותי לעסק עתיר מלאי.

העסק מוצע ב־250,000 דולר, בתוספת מלאי לפי עלותו — מכפיל של פי 2.5 בלבד על הרווחים, עבור עסק מניב עם ביטחון בחוזה שכירות לעשור ויותר. הזדמנות נדירה לבעלים־מפעיל או למשקיע לרכוש עסק מוכח בג׳קסון הייטס, עם אופק ארוך ופוטנציאל צמיחה ממשי. יש להציג הוכחת יכולת כספית ולחתום על הסכם סודיות לפני קבלת מידע נוסף.

MLS#‎	1064035
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q47
	3 דקות לאוטובוס Q49
	5 דקות לאוטובוס Q32
	6 דקות לאוטובוס Q33, Q66, Q70, QM3
	7 דקות לאוטובוס Q53
	10 דקות לאוטובוס Q18
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית M, R
	6 דקות לרכבת תחתית 7, E, F
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2.7 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Elite. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.