הזדמנות נדירה ליצור בית מרווח יותר באפר איסט סייד

שתי דירות סמוכות בנות חדר שינה אחד, דירות 5H ו־5J, מציעות הזדמנות יוצאת דופן ליצור בית מרווח ומותאם אישית יותר בבניין מעלית מטופח באפר איסט סייד. עם תקרות בגובה של כשלושה מטרים, חזיתות עורפיות שקטות ותוכניות חלוקה בעלות פרופורציות מוצלחות, הדירות מספקות בסיס מושך למי שמחפש יותר מרחב, גמישות ואפשרות לעצב את הבית בהתאם לחזונו האישי.

לכל דירה אופי ייחודי משלה. דירה 5H מתאפיינת ברצפות עץ אלון לבן ולוחות רחבים, מטבח פתוח עם דלפק ארוחת בוקר וחדר רחצה משופץ בגימור שיש לבן. דירה 5J מציעה סגנון מסורתי יותר, עם רצפות עץ מקוריות, ארונות מטבח לבנים בסגנון קלאסי וריצוף אריחי קרמיקה. יחד, הן מציעות הזדמנות לשלב גימורים עכשוויים עם אופי אדריכלי על־זמני.

משתי הדירות נשקף נוף שליו אל החצרות האחוריות של הבניינים הסמוכים, המעניק תחושת שקט ופרטיות מבורכת. בכפוף להיתכנות של איחוד הדירות, השטח הנוסף עשוי לאפשר אזור מגורים ואוכל מרווח יותר, סוויטת הורים גדולה יותר, חדרי שינה נוספים או משרד ביתי ייעודי. הגמישות לבחון תוכנית חלוקה מותאמת אישית הופכת את ההצעה לאטרקטיבית במיוחד עבור רוכשים שצורכיהם חורגים מהמקובל בדירת חדר שינה אחד.

הבניין מתוחזק היטב במיוחד, עם מעלית וחדר כביסה נוח במרתף. השכרת משנה מותרת מרגע הרכישה, בכפוף לאישור ועד הבית, ומעניקה גמישות נוספת הן לבעלי הדירות והן למשקיעים.

הנכס ממוקם ברחוב מקסים, ששורות עצים לאורכו, במרחק צעדים ספורים מתחנת הרכבת התחתית Q ומקווי אוטובוס רבים. בסביבה תמצאו מסעדות משפחתיות אהובות, מעדניות וחנויות מזון מובחרות, ובהן Agata & Valentina, וכן את פארק קרל שורץ הפסטורלי. המיקום משלב שלווה של אזור מגורים עם גישה נוחה למיטב שיש לאפר איסט סייד להציע.

בין אם אתם מדמיינים בית קבע מרווח, דירת pied-à-terre גמישה במנהטן או השקעה לטווח ארוך, האפשרות לאחד את דירות 5H ו־5J מאפשרת ליצור נכס ייחודי, מרווח יותר ובעל אופי אישי, בסביבת מגורים מבוקשת.

ניתן לתאם ביקורים פרטיים.

A Rare Opportunity to Create a Larger Upper East Side Residence

Two adjacent one-bedroom residences, Apartments 5H and 5J offer a compelling opportunity to create a more expansive, personalized home in a well-maintained Upper East Side elevator building. With approximately 10-foot ceilings, quiet rear-facing exposures and well-proportioned layouts, the apartments provide an appealing canvas for those seeking greater scale, flexibility and the opportunity to shape a residence around their own vision.

Each apartment brings its own distinctive character. Apartment 5H features wide-plank white oak floors, an open kitchen with a breakfast bar and a renovated bathroom finished in white marble. Apartment 5J offers a more traditional aesthetic, with original wood floors, classic white kitchen cabinetry and ceramic tile flooring. Together, they present an opportunity to combine contemporary finishes with timeless architectural character.

Both homes enjoy peaceful views over neighboring backyards, creating a welcome sense of quiet and privacy. Depending on the feasibility of a combination, the additional space could allow for a more generous living and dining area, an expanded primary suite, additional bedrooms or a dedicated home office. The flexibility to explore a bespoke layout makes this an especially appealing proposition for buyers whose needs extend beyond the conventional one-bedroom apartment.

The building is exceptionally well cared for, with elevator service and a convenient laundry room in the basement. Subletting is permitted from the time of purchase, subject to board approval, offering additional flexibility for both homeowners and investors.

Set on a lovely tree-lined block, just moments from the Q subway and numerous bus routes, the property is surrounded by beloved family-run restaurants, gourmet markets including Agata & Valentina, and the bucolic Carl Schurz Park. The setting combines residential tranquility with convenient access to the best of the Upper East Side.

Whether envisioned as a spacious primary residence, a flexible Manhattan pied-à-terre or a long-term investment, the opportunity to combine Apartments 5H and 5J offers the potential to create something distinctive, with greater scale and a personal point of view in a sought-after residential setting.

Private viewings are welcomed by appointment.