$235,000 - 30 Macombs Place #52, מנהטן New York (Manhattan), NY 10039｜MLS# 1063428

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים הביתה, לכתובת 30 Macombs Place, דירה 51. דירת קו־אופ משופצת ומוכנה למעבר, מסוג Junior 4, עם שני חדרי שינה, בבניין שקט ומתוחזק היטב ללא מעלית, בלב הארלם.

אור שמש מציף את הדירה מכל כיוון, ובכל חדר יש חלון. תקרות גבוהות ופרטים קלאסיים מתקופת טרום המלחמה, כמו קרניזים עליונים וחלון עליון מעוצב עם לוחות מעל הדלתות הצרפתיות, מעניקים לדירה תחושה אוורירית ומזמינה. רצפות יפהפיות משתרעות בכל הדירה.

המטבח הנפרד שופץ במלואו. יש בו כיריים ותנור גז בגודל מלא, מקרר, שפע ארונות עץ ומרחב עבודה נדיב. חדר הרחצה החדש לחלוטין מחופה עד התקרה באריחים במראה שיש, וכולל מקלחון שאפשר להיכנס אליו וכיור עם ארון מודרני.

בחדר השינה הראשי יש מקום נוח לסט ריהוט מלא לחדר שינה. החדר השני גמיש ויכול לשמש כחדר שינה, משרד ביתי, חדר תינוקות או חדר הלבשה. חלל המגורים והאוכל מתחבר בקלות בין החדרים, וכולם מרווחים ונוחים.

**הבניין והנתונים הכספיים:**
בניין שקט ונקי ללא מעלית. דמי אחזקה חודשיים נמוכים. קואופרטיב HDFC.

מרכז הארלם היא שכונה תוססת ועשירה בהיסטוריה ובתרבות, עם אדריכלות לשימור, מסעדות ידועות וחיי לילה שוקקים. פארק ג'קי רובינסון ופארק ראקר האגדי נמצאים בקרבת מקום. תחנות הרכבת של הקווים A, B, C, D ו־3 נמצאות כולן במרחק הליכה, לצד קווי אוטובוס מקומיים, כך שהנסיעה למידטאון וליתר חלקי העיר נוחה.

**הגבלות הכנסה:** קואופרטיב HDFC זה כפוף להגבלות הכנסה בשיעור של 130% מההכנסה החציונית באזור (AMI). ההכנסות השנתיות המרביות למשק בית לשנת 2026 הן: אדם אחד: $154,440; שני אנשים: $176,410; שלושה אנשים: $198,510. הזכאות כפופה למסמכי הקואופרטיב ולדרישות האישור החלות של מועצת המנהלים.

MLS#‎	1063428
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , מזגן , שטח פנימי 590 רגל מרובע , 55 מ”ר , בבניין יש 6 קומות 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$825
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	לא None
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית 3
	6 דקות לרכבת תחתית B, D, A, C

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Cohen and Cohen Consulting. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.