הדירה אינה מרוהטת

יוקרה מוכנה למגורים בשער לגולד קוסט

דירה 5E

לעיתים נדירות מתפנה דירה ברמה כזו, במיקום מדויק כל כך, ובמצב מרהיב. דירה זו, ששופצה בקפידה, מציעה שיעור מופתי באלגנטיות של האפר איסט סייד, ומתאפיינת באור טבעי נפלא הודות לחשיפה מערבית, עם אור נוסף מצפון ומדרום בזכות חלונות חדשים מקיר לקיר וחלון פינתי חתוך, לצד אסתטיקה מודרנית ומתוחכמת. בחדר השינה הראשי הותקן לאחרונה חלון שקט במיוחד הפונה לעיר.

כל סנטימטר בדירה תוכנן בקפידה: מדלתות מודרניות בהתאמה אישית וארונות לכה ייחודיים, ועד מערכת תאורת Lutron משולבת עם עמעמים, תאורה שקועה ונברשות. חשוב במיוחד לציין את מגוון המדפים המותאמים אישית, המדגישים תחכום ונוחות. חלונות אקוסטיים ווילונות הצללה מותאמים אישית מבטיחים סביבה שקטה לחלוטין, בעוד יחידות HVAC חדשות יחסית שעברו טיפול לאחרונה מספקות בקרת אקלים מדויקת לאורך כל השנה.

חוויית הסלון ופינת האוכל

נכנסים למבואה הכוללת ארון ומדפים בהתאמה אישית, ונפתחים אל חלל מרכזי רחב ידיים ומוצף שמש, עם רצפות קלאסיות בדוגמת אדרה וספריות מוארות בהתאמה אישית בגימור מבריק. התכנון הפתוח מיועד לאירוח מודרני, וכולל נוף פינתי המשקיף על שדרת מדיסון.

מטבח השף: מטבח רחב ידיים המציג מגוון טקסטורות, לרבות ארונות לכה איכותיים מהרצפה ועד התקרה, בעלי חזיתות שטוחות ונקיות, משטחי עבודה וחיפוי אחורי משיש עבה, דלפק ארוחת בוקר משיש באורך 9 רגל, "בר קפה" ייעודי נוסף עם משטח שיש, וארונות איכותיים בהתאמה אישית.

מכשירי החשמל המקצועיים כוללים: כיריים גז GE Monogram בעלות 6 מבערים, יחידות נפרדות וגדולות במיוחד של מקרר ומקפיא, מקרר יין Viking, וכיור נירוסטה כפול בגודלו עם ברז בעל פייה קשתית. שישה ארונות עליונים בגימור לכה לבנה, לוחות שיש מלאים לחיפוי ולמשטחי העבודה, וארונות ומגירות תחתונים רבים עבור השף הזקוק לשפע של שטח אחסון ומרחב בישול.

כניסת שירות: דלת שירות ייעודית מאפשרת כניסה חלקה למשלוחי מזון ומשלוחים אישיים.

חדרי השינה הפרטיים

שני חדרי שינה מפוארים ממוקמים באזור פרטי ושקט במיוחד.

סוויטת ההורים: מקלט אמיתי הכולל טפט מעוצב, תכנון בגודל מיטת קינג, ושני חדרי ארונות ענקיים המאובזרים במלואם בנגרות עץ בהתאמה אישית. חדר הרחצה הצמוד הוא מפלט בסגנון ספא, המחופה בלוחות שיש מותאמים אישית.

חדר השינה השני: מעוצב במלואו בהתאמה אישית עם ארונות מובנים, פינת עבודה ייעודית ומדפים משולבים ויחידת אחסון לטלוויזיה, ולצדו חדר רחצה יוקרתי שני משיש, הכולל כיור מובנה ומקלחון.

מאפייני אורח החיים

חדר כביסה שניתן להיכנס אליו: מותרות נדירות בניו יורק — ארון כביסה ייעודי שניתן להיכנס אליו, עם מכונת כביסה ומייבש מוערמים של Miele, קירות מחופים באריחים ומדפי מזווה.

אחסון: חלונות מקיר לקיר מודגשים על ידי ארונות בהתאמה אישית בחלקם התחתון, ומספקים שפע של שטחי אחסון משולבים ברחבי הדירה.

הבניין והשכונה

בית המשותף Charles House, הממוקם בפינת שדרת מדיסון ורחוב 78, הוא בית משותף יוקרתי בשירות מלא וברמת White Glove, הכולל שוער במשרה מלאה, מנהל בניין המתגורר במקום, לובי ששופץ לאחרונה, גג מרהיב עם צמחייה ונוף בלתי מופרע לקו הרקיע של מנהטן ולסנטרל פארק, חדר כושר וחניון.

הבית המשותף ממוקם ברחוב 40 East 78th Street, בלב ה"גולד קוסט". במרחק הליכה קצר ממוזיאון המטרופוליטן ומסנטרל פארק.

קמעונאות ברמה עולמית: חזית קומת הקרקע של הבניין מחופה בגרניט לבן וכוללת חנויות קמעונאיות בעלות שם עולמי.

"המשולש החברתי": במרחק צעדים ספורים מדלת הכניסה נמצאים היעדים האיקוניים ביותר בעיר. קפה של בוקר ב-Sant Ambroeus Madison, קוקטיילים ב-The Carlyle וארוחת ערב במלון The Mark.

סקירה פיננסית

דמי ועד חודשיים: 1,742.19 דולר

מיסים: עבור תושבי קבע, מסי הנדל״ן המשקפים את תוכנית STAR: 2,318 דולר לחודש

מסי נדל״ן לתושבים שאינם תושבי קבע: 2,809 דולר לחודש.

היטל.

Apartment is Unfurnished

Turn-Key Luxury at the Gateway to the Gold Coast

The Residence 5E
Rarely does a home of this caliber, in this precise location, become available in stunning condition. This meticulously renovated residence offers a masterclass in Upper East Side elegance, defined by superb natural light from its west exposure which provides additional north and south based on wall to wall new windows and a cut window in the corner along with a a sophisticated modern aesthetic. Primary bedroom has a city quiet window newly installed.

Every inch of this home has been considered: from the custom modern doors and bespoke lacquer cabinetry to the integrated Lutron lighting system with dimmers and recessed-and-chandelier lighting. Most importantly are the various custom shelving that accentuates sophistication and comfort. Soundproof windows and custom shades ensure a pin-drop quiet environment, while newly serviced and fairly new HVAC units provide year-round climate precision.

The Living & Dining Experience

Step into the entry with a closet and custom shelving that opens into a sprawling, sun-drenched great room featuring classic herringbone floors and illuminated custom high gloss bookshelves. The open-concept layout is designed for the modern entertainer, featuring a corner outlook with views of Madison Avenue.

Chef’s Culinary Hub: An expansive kitchen displays multiple textures that include high quality lacquer cabinetry from floor to ceiling providing flat panel, single unadorned surfaces, thick marble counter tops and backsplash, a 9-foot marble breakfast bar, a dedicated second marble countered "coffee bar," and premium custom cabinetry.

Professional Appliances include: 6-burner GE Monogram gas cooktop, separate oversized refrigerator and freezer units, Viking wine cooler, and a double-sized stainless steel sink with a gooseneck faucet. 6 Upper Cabinets in white lacquer, full slabs of marble backsplash and counters, many lower cabinets and drawers for the chef who wants enormous storage and room to cook.

Service Entrance: A dedicated service door provides seamless entry for food and personal deliveries.

The Private Bedrooms

Two grand bedrooms are tucked away for maximum privacy.

Primary Suite: A true sanctuary featuring designer wallpaper, a King-sized layout, and two massive walk-in closets completely outfitted in custom wood millwork. The en-suite bathroom is a spa-like retreat clad in custom marble slabs.

Second Bedroom: Fully customized with built-in cabinetry, a dedicated desk area, and integrated shelving/TV housing, served by a luxurious second marble bathroom with a built-in vanity and walk-in shower.

Lifestyle Features

Walk-in Laundry Room: A rare New York luxury—a dedicated walk-in laundry closet with a stackable Miele Washer/Dryer, tiled walls, and pantry shelving.

Storage: Wall-to-wall windows are accented by custom cabinetry below, providing a surplus of integrated storage throughout the home.

The Building & Neighborhood
The Charles House Condominium located on the corner of Madison Avenue and 78th Street is a White Glove full-service luxury Condominium that has a full-time doorman, a live in superintendent, a newly renovated lobby, a stunning planted roof deck with unobstructed views of the Manhattan skyline and Central Park, a fitness center and a garage.

Located at 40 East 78th Street, this full-service condominium sits in the heart of the "Gold Coast." Down the block from the Met and Central Park

Retail Excellence: The building's ground-level facade is wrapped in white granite and features world-class retailers

The "Social Triangle": Steps from your front door are the city’s most iconic destinations. Morning coffee at Sant Ambroeus Madison, cocktails at The Carlyle, and dinner at The Mark Hotel.

Financial Overview
Monthly Common Charges: $1742.19
Taxes: For primary residents, the Real Estate reflect the STAR program $2318/month
Non-Primary RE Tax: $2,809/month.
Assessm