$639,000 - 45-08 40th #C44, קווינס Sunnyside, NY 11104｜MLS # 1051866

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים לביתכם החדש, שבו מרחב, אור שמש ומיקום בלתי מנוצח בסאניסייד משתלבים יחד. הבית היפהפה והמעודכן הזה, הכולל שני חדרי שינה וחדר רחצה וחצי, מציע את סוג התכנון שהולך ונעשה קשה יותר ויותר למצוא בקווינס: חדרים מרווחים, שפע של אור טבעי, תחושת פתיחות ומטבח משופץ שתוכנן לחיי היומיום.

מרגע הכניסה, הדירה מרגישה מוארת, אוורירית ומרווחת באופן מפתיע. הסלון הגדול מוצף באור צפוני ומציע שפע של מקום ליצירת אזורי מגורים ואוכל נפרדים, בלי תחושת צפיפות. חלונות גדולים, תקרות גבוהות ורצפות עץ חמימות מוסיפים לתחושת הפתיחות של הבית, בעוד שהגימורים הנקיים והעכשוויים מאפשרים להיכנס ולהרגיש בבית מיד.

המטבח ששופץ לחלוטין הוא ללא ספק אחד מנקודות השיא של הדירה. הוא תוכנן בקפידה וכולל שפע ארונות, משטחי עבודה נדיבים, מכשירי חשמל מודרניים, חיפוי קיר אלגנטי, והחשוב מכול — חלון שמכניס אור טבעי ומספק אוורור. בין אם אתם מכינים ארוחת ערב מהירה באמצע השבוע ובין אם אתם מארחים חברים, יש כאן מקום ליהנות באמת מהמטבח, ולא רק לעבור דרכו.

חדר השינה הראשי מרווח באמת ויכול להכיל בנוחות מיטת קינג סייז, לצד מקום נוסף לשידות ולרהיטים. חדר השינה השני מציע גמישות נהדרת ומתאים לחלוטין כחדר אורחים, משרד ביתי, חדר תינוקות או חדר שינה נוסף, בהתאם לצרכים שלכם. חדר שירותים נוסף ונוח מוסיף עוד רמה של שימושיות, שלא מרבים למצוא בדירת שני חדרי שינה בטווח המחירים הזה.

הדירה ממוקמת בקומה הרביעית של בניין ללא מעלית, ומעניקה לבית גובה נעים ושפע של אור טבעי. הסלון וחדר השינה הראשי פונים צפונה, לעבר קווינס בולבארד וקו 7 העילי. כמו בכל בית שנמצא בסמוך ישירות לקו רכבת תחתית עילי, ניתן לשמוע במידה מסוימת את רעשי הרכבת והרחוב. המיקום בקומה הרביעית מסייע בכך, ועבור קונים רבים, התמורה בהחלט שווה את הנוחות המדהימה ואת המיקום המעולה.

ואז ישנה סאניסייד עצמה!

צאו החוצה ותמצאו את עצמכם מיד בלב אחת השכונות האהובות ביותר בקווינס. קו 7 בתחנת רחוב 40–לוארי נמצא למעשה ממש מחוץ לדלתכם, והופך את הנסיעה למנהטן לנוחה במיוחד. אבל הקסם האמיתי של סאניסייד הוא שאין צורך לעזוב את השכונה כדי ליהנות מיום נהדר.

קווינס בולבארד, שדרת סקילמן ושדרת גרינפוינט גדושים במסעדות, בתי קפה, פאבים, שווקים, חנויות ומקומות אהובים על תושבי השכונה, עם מגוון קולינרי רחב במיוחד. זוהי שכונה בעלת אופי מקומי מובהק — ידידותית, מגורים נעימה ומלאה במקומות שכדאי לגלות.

בחזרה בבית, הדיירים נהנים מחצר פנימית יפה ומטופחת, המספקת מפלט שליו מהאנרגיה של קווינס בולבארד, לצד חדר כביסה ושירותים נוחים נוספים בבניין. מדובר בקואופרטיב קלאסי מלפני המלחמה, שנבנה בשנת 1922, עם חצר מגודרת ונוכחות חזקה בשכונה. חיות מחמד מותרות, וניתן להשכיר את הדירה בשכירות משנה לאחר שנה!

אם אתם מחפשים בית שמעניק לכם מרחב אמיתי לחיות בו, מטבח שתיהנו להשתמש בו, חדרי שינה שאינם מחשבה שלאחר מעשה, שפע של אור טבעי ואחד המיקומים הנוחים ביותר בסאניסייד — C44 בהחלט ראויה למבט מקרוב.

בואו לראות את החלל באופן אישי; ייתכן שתופתעו לגלות עד כמה הדירה מרווחת.

MLS #‎	1051866
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 950 רגל מרובע , 88 מ”ר 10 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1922
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$97,274
סוג חום Heat type	רצפה/קיר Radiant (Floor/Wall)
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q32, Q60
	5 דקות לאוטובוס B24, Q39
	7 דקות לאוטובוס Q104
	10 דקות לאוטובוס Q67
רכבת תחתית Subway	0 דקות לרכבת תחתית 7
תחנת רכבת LIRR	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.