הזדמנות נדירה להשקעה בנכס רב־משפחתי או בית חלומות לבעלים, בלוק אחד מהחוף

ברוכים הבאים ל־175 ברחוב ביץ' 113, נכס יוצא דופן הכולל ארבע יחידות דיור, הממוקם במרחק צעדים ספורים מהאוקיינוס ומטיילת רוקאוויי האיקונית. השילוב בין מגורי יוקרה על קו החוף לבין פוטנציאל השקעה ברמה הגבוהה ביותר הופך את הבית הרב־משפחתי, שתוכנן ונוצל באופן מיטבי, להזדמנות בלתי־מנוצחת הן עבור דיירים־בעלים והן עבור משקיעים מתוחכמים.

**יחידות המגורים:**

**קומת קרקע (יחידת הבעלים):**
תכנון מרווח ומותאם אישית הכולל 2 חדרי שינה ו־2.5 חדרי רחצה, ברמת יוקרה. מושלם לבעלים המתגורר בנכס ומחפש גימורים ברמה גבוהה, מרחב אירוח אידיאלי ונוחות לצד החוף — או כנכס פרימיום מניב להשכרה.

**קומה שנייה (שתי יחידות):**
שתי דירות, בכל אחת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שתוכננו לתחלופה נמוכה, תשואה מרבית ותזרים מזומנים יציב ואמין.

**קומה שלישית (יחידת פנטהאוז):**
פנטהאוז מואר בשמש הכולל 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם תקרות גבוהות ומרשימות, אדריכלות חופית אוורירית ונוף שליו לאוקיינוס.

**מאפיינים עיקריים ותשתיות:**

**גימורי פנים בהתאמה אישית:**
כל ארבע יחידות המגורים כוללות משטחי אבן יוקרתיים, ארונות מטבח מחודשים ועבודת גמר מוקפדת לכל אורך הנכס. הבניין כולו מצופה בלוחות דיקט בעובי ¾ אינץ' ומבודד בהתזת חומר בידוד מבפנים. כל החלונות הם חלונות מרווין כפולי־כנף, עם אדני חלון מעץ בהתאמה אישית. בכל דירות השוכרים קיימות הכנות למזגנים, עם מסגרות גימור. בכל חדרי הרחצה יש אמבטיות המצופות באריחים לכל גובהן ודלתות מקלחון מזכוכית שטוחה.

**הפרדת מערכות שירות מוכנה לשימוש:**
תכנון המאפשר ניהול נכס קל ויעיל, עם 5 מוני חשמל ו־4 מוני גז, לשמירה על עלויות תפעול שקופות ומינימליות.

Rare Multi-Family Investment Opportunity or Owner Oasis on the Beach Block. Welcome to 175 Beach 113th Street, a exceptional four-unit property situated just steps from the ocean and iconic Rockaway Boardwalk. Combining luxury coastal living with top-tier investment potential, this fully optimized multi-family residence offers an unbeatable opportunity for end-users and savvy investors alike. The Residences:First Floor (Owners) A spacious, custom-designed 2 Bedroom, 2.5 Bathroom luxury layout. Perfect for an owner-occupant seeking high-end finishes, ideal entertaining space, and beachside comfort or as a high-earning premium rental.

Second Floor (Two Units): Two 1 Bedroom, 1 Bathroom apartments designed for low-turnover, maximum yield, and steady, reliable cash flow. Third Floor (Penthouse Unit): A sun-drenched 2 Bedroom, 1 Bathroom penthouse featuring dramatic high ceilings, airy coastal architecture, and serene ocean views. Highlights & Utility Configuration Custom Interior Finishes: All four residences feature high-end stone countertops, updated cabinetry, and fine craftsmanship throughout. Entire building is sheeted with 3/4 plywood and spray insulated from the inside. All windows are Marvin double hung with custom wood window boxes. All tenant apartments have A/C sleeves trimmed to finish. All bathrooms have full tile tubs and plate glass shower doors. .Turnkey Utility Separation: Designed for effortless property management with 5 Electric Meters and 4 Gas Meters, keeping operational costs transparent and minimal.