315 שדרת גייטס, יחידה 1F — דופלקס על גבול קלינטון היל/בד-סטיי, עם חניה צמודה הרשומה בבעלות ומרחב חיצוני פרטי

חניה. מרחב חיצוני פרטי. כאן יש הכול.

ברוכים הבאים הביתה, לדופלקס מואר ורחוץ שמש על גבול קלינטון היל/בד-סטיי, שבו חניה מקורה הרשומה בבעלות משתלבת עם פטיו פרטי ומשדרגת את חיי היומיום. בפנים, מטבח פתוח עם ארונות אלגנטיים, אי מרכזי ומכשירי חשמל מפלדת אל-חלד נפתח אל סלון ופינת אוכל מלאי אור, עם דלתות זכוכית שמובילות היישר אל הדק הפרטי שלכם — המקום המושלם לקפה של הבוקר לפני שיורדים לפטיו הפרטי, שמוכן לאדניות ולערבי קיץ.

חדר השינה המרווח במיוחד בקומה הראשית כולל ארון גדול וחדר רחצה בסגנון ספא עם אמבט טבילה עמוק. למטה, גרם מדרגות רחב מוביל למפלס מרתף אנגלי מרווח עם תקרות גבוהות, המשמש כיום כחלל אירוח וכמשרד ביתי, אך ניתן להתאים אותו בקלות לסוויטת אורחים או לחדר מדיה. במפלס הזה יש גם שירותים, שפע של מקום אחסון בארונות, לרבות חלל גדול במיוחד מתחת למדרגות, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה וגישה ישירה לחניה של הבניין.

הבניין עצמו מציע שפע של שירותים: שוער וירטואלי, חדר חבילות, חדר אחסון בקירור עם מקפיא, מדיניות ידידותית לחיות מחמד וגג עם מרפסת ונוף לקו הרקיע. הטבת מס נדירה שומרת על עלויות האחזקה נמוכות במיוחד.

המיקום על קו הגבול בין קלינטון היל לבד-סטיי מצוין: צעדים ספורים מתחנות קווי A/C בשדרת נוסטרנד וקו G בתחנת בדפורד-נוסטרנד, סופרמרקט ממש מעבר לפינה וחנויות שכונתיות לכלי חרס, תקליטי ויניל, תפירה ומוצרים לבית ממש מחוץ לדלת.

שימו לב: על פי תוכנית המכר, היחידה מוגדרת מבחינה משפטית כדירת חדר שינה אחד עם חדר פנאי במפלס התחתון, אך בפועל ניתן להשתמש בה בקלות כדירת שני חדרי שינה גמישה.

315 Gates Avenue, Unit 1F — Clinton Hill/Bed-Stuy Border Duplex with Deeded Parking & Private Outdoor Space

Parking. Private outdoor space. This one checks every box.

Welcome home to a bright, sun-drenched duplex on the Clinton Hill/Bed-Stuy border, where covered deeded parking meets a private patio and everyday living gets an upgrade. Inside, an open kitchen with sleek cabinetry, a center island, and stainless steel appliances flows into a sun-filled living and dining area framed by glass doors that lead straight out to your own deck, ideal for morning coffee before heading down to a private patio ready for planters and summer nights.

The main level's oversized bedroom offers a large closet and a spa-style bathroom with a deep soaking tub. Downstairs, a wide staircase leads to an expansive English basement level with soaring ceilings, currently set up as a lounge and home office but built to flex into a guest suite or media room. This level also includes a half bath, generous closet storage including a massive under-stairs space, an in-unit washer/dryer, and direct access to the building's parking.

The building itself brings serious amenities: a virtual doorman, package room, cold storage with freezer, pet-friendly policy, and a roof deck with skyline views. A rare tax abatement keeps carrying costs remarkably low.

Location is unbeatable on the Clinton Hill/Bed-Stuy line: steps to the A/C at Nostrand Avenue and the G at Bedford-Nostrand, a supermarket around the corner, and neighborhood staples for pottery, vinyl, sewing, and home goods just outside your door.

Please note: per the offering plan, this unit is legally a one-bedroom with a lower-level recreation room, though it lives easily as a flexible two-bedroom.