315 Gates Avenue, יחידה 1F — דופלקס בגבול קלינטון היל/בד־סטיי עם חניה מוצמדת ושטח חוץ פרטי

חניה. שטח חוץ פרטי. כאן יש את כל מה שצריך.

ברוכים הבאים הביתה לדופלקס מואר ושופע שמש בגבול קלינטון היל/בד־סטיי, שבו חניה מקורה ומוצמדת נפגשת עם פטיו פרטי ומשדרגת את חיי היומיום. בפנים, מטבח פתוח עם ארונות בעיצוב אלגנטי, אי מרכזי ומכשירי נירוסטה משתלב seamlessly עם אזור מגורים ואוכל מואר, הממוסגר בדלתות זכוכית המובילות ישירות אל הדק הפרטי שלכם — המקום המושלם לקפה של הבוקר — ומשם אל פטיו פרטי המוכן לעציצים ולערבי קיץ.

חדר השינה הגדול במיוחד במפלס הראשי מציע ארון רחב וחדר רחצה בסגנון ספא עם אמבט טבילה עמוק. למטה, גרם מדרגות רחב מוביל למפלס מרתף אנגלי מרווח עם תקרות גבוהות במיוחד, המשמש כיום כסלון וכמשרד ביתי, אך ניתן להתאים אותו בקלות לחדר שינה נוסף, סוויטת אורחים או חדר מדיה. במפלס זה יש גם חדר שירותים, שפע של שטחי אחסון בארונות, כולל חלל עצום מתחת למדרגות, מכונת כביסה ומייבש בתוך היחידה, וגישה ישירה לחניית הבניין.

הבניין עצמו מציע מגוון שירותים ברמה גבוהה: שוער וירטואלי, חדר חבילות, חדר אחסון מקורר עם מקפיא, מדיניות המאפשרת חיות מחמד, וגג עם נוף לקו הרקיע. הטבת מס נדירה שומרת על עלויות האחזקה נמוכות במיוחד.

המיקום בלתי מנוצח, ממש על קו הגבול בין קלינטון היל לבד־סטיי: צעדים ספורים מתחנות קווי A/C בשדרת נוסטרנד ומתחנת קו G ב־Bedford-Nostrand, סופרמרקט מעבר לפינה, וחנויות שכונתיות לקרמיקה, תקליטי ויניל, תפירה ומוצרי בית ממש מחוץ לדלת.

שימו לב: בהתאם לתוכנית ההצעה, היחידה מוגדרת מבחינה משפטית כדירת חדר שינה אחד עם חדר פנאי במפלס התחתון, אף שבפועל ניתן להשתמש בה בקלות כדירת שני חדרי שינה גמישה.

315 Gates Avenue, Unit 1F — Clinton Hill/Bed-Stuy Border Duplex with Deeded Parking & Private Outdoor Space

Parking. Private outdoor space. This one checks every box.

Welcome home to a bright, sun-drenched duplex on the Clinton Hill/Bed-Stuy border, where covered deeded parking meets a private patio and everyday living gets an upgrade. Inside, an open kitchen with sleek cabinetry, a center island, and stainless steel appliances flows into a sun-filled living and dining area framed by glass doors that lead straight out to your own deck, ideal for morning coffee before heading down to a private patio ready for planters and summer nights.

The main level's oversized bedroom offers a large closet and a spa-style bathroom with a deep soaking tub. Downstairs, a wide staircase leads to an expansive English basement level with soaring ceilings, currently set up as a lounge and home office but built to flex into a second bedroom, guest suite, or media room. This level also includes a half bath, generous closet storage including a massive under-stairs space, an in-unit washer/dryer, and direct access to the building's parking.

The building itself brings serious amenities: a virtual doorman, package room, cold storage with freezer, pet-friendly policy, and a roof deck with skyline views. A rare tax abatement keeps carrying costs remarkably low.

Location is unbeatable on the Clinton Hill/Bed-Stuy line: steps to the A/C at Nostrand Avenue and the G at Bedford-Nostrand, a supermarket around the corner, and neighborhood staples for pottery, vinyl, sewing, and home goods just outside your door.

Please note: per the offering plan, this unit is legally a one-bedroom with a lower-level recreation room, though it lives easily as a flexible two-bedroom.