377 Chauncey Street מציע הזדמנות לרכוש בניין מגורים רב־משפחתי מתוחזק היטב, הכולל שש יחידות דיור, בלב שכונת Stuyvesant Heights המבוקשת מאוד בברוקלין. הנכס, שנבנה בסביבות שנת 1906, כולל שלוש קומות ובהן שש דירות מרווחות, שכל אחת מהן כוללת כ־2.5 חדרי שינה וחדר רחצה אחד. ארבע מהדירות מושכרות בשוק החופשי, ושתי דירות כפופות לייצוב שכר דירה, ובכך נוצר שילוב מאוזן בין תזרים מזומנים יציב קיים לבין פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח בהכנסות משכירות.

שיפורי ההון האחרונים כוללים התקנת דוד חימום חדש בשנת 2026, בעוד שעל פי הדיווחים גג הבניין בן כ־10 שנים, דבר המפחית את צורכי הוצאות ההון בטווח הקרוב. כמה מהדירות המושכרות בשוק החופשי מושכרות כיום במחירים הנמוכים מרמות השכירות המקובלות בשכונה, ובכך נוצר פוטנציאל להגדלת ההכנסות לאורך זמן באמצעות תחלופת דיירים טבעית וניהול אסטרטגי של הנכס.

הנכס ממוקם באחד מרחובות המגורים האטרקטיביים של Stuyvesant Heights, ונהנה מביקוש חזק המונע מאופייה ההיסטורי של השכונה, המאופיינת בבתי אבן חומים, מנגישות נוחה לרכבת התחתית ומהמשך ההשקעות ברחבי מרכז ברוקלין. בהתבסס על עסקאות מכירה של נכסים דומים שבוצעו לאחרונה ברחוב Chauncey Street ובאזור הסובב, הנכס מציע למשקיעים הזדמנות לרכוש נכס רב־משפחתי במיקום ובמצב אסטרטגיים, עם תזרים מזומנים יציב, פוטנציאל לעלייה בהכנסות משכירות ופוטנציאל להשבחה ארוכת טווח.

**עיקרי ההשקעה**

- בניין מגורים רב־משפחתי הכולל שש יחידות דיור בלב שכונת Stuyvesant Heights בברוקלין.
- תמהיל יחידות אטרקטיבי הכולל ארבע דירות בשוק החופשי ושתי דירות עם שכר דירה מיוצב.
- שש דירות בעלות תכנון של כ־2.5 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בעלות אטרקטיביות גבוהה לדיירים.
- הכנסה יציבה קיימת עם פוטנציאל משמעותי לעלייה באמצעות התאמת דמי השכירות בשוק החופשי, הנמוכים כיום ממחירי השוק.
- דוד חימום חדש שהותקן בשנת 2026.
- על פי הדיווחים, גג הבניין בן כ־10 שנים.
- הזדמנות להגדיל את ההכנסה התפעולית נטו באמצעות העלאה אסטרטגית של דמי השכירות וניהול נכס יעיל.
- נתמך בעסקאות מכירה עדכניות של נכסים דומים בסביבה הקרובה.
- השקעה ארוכת טווח מצוינת באחד משוקי הנדל״ן הרב־משפחתי החזקים ביותר בברוקלין.

377 Chauncey Street presents the opportunity to acquire a well-maintained six-unit multifamily building in the heart of Brooklyn's highly sought-after Stuyvesant Heights neighborhood. Built circa 1906, the three-story property consists of six spacious approximately 2.5-bedroom, one-bath apartments, including four free-market units and two rent-stabilized units, providing a balance of stable in-place cash flow and long-term rental growth potential. Recent capital improvements include a new boiler installed in 2026, while the roof is reported to be approximately 10 years old, reducing near-term capital expenditure requirements. Several of the free-market apartments are currently rented below prevailing neighborhood levels, creating the opportunity to increase income over time through natural tenant turnover and strategic asset management. Located on one of Stuyvesant Heights' attractive residential blocks, 377 Chauncey Street benefits from strong demand driven by the neighborhood's historic brownstone character, convenient subway access, and continued investment throughout Central Brooklyn. Supported by recent comparable sales on Chauncey Street and in the surrounding area, the property offers investors the opportunity to acquire a well-positioned multifamily asset with dependable cash flow, upside in rental income, and long-term appreciation potential. Investment Highlights

Six-unit multifamily building in the heart of Stuyvesant Heights, Brooklyn. Attractive unit mix consisting of four free-market apartments and two rent-stabilized apartments. Six approximately 2.5-bedroom, one-bath layouts with strong tenant appeal. Stable in-place income with meaningful upside through below-market free-market rents. New boiler installed in 2026. Roof reported to be approximately 10 years old. Opportunity to increase NOI through strategic rent growth and asset management. Supported by recent comparable sales within the immediate neighborhood. Excellent long-term investment in one of Brooklyn's strongest multifamily markets.