$975,000 - 677 Ralph Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11212｜MLS # 1034916

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות למשקיעים – בניין משפטי של 4 דירות עם פוטנציאל משמעותי

שחררו את הפוטנציאל של בניין לבנים משפטי זה בן 4 דירות המציע הזדמנויות מידיות להוספת ערך באחת השכונות הותיקות בבברוקלין. בין אם אתם מחפשים לשפץ, reposition או להרחיב את תיק הנכסים שלכם, נכס זה מציע מספר דרכים להגדלת תזרים המזומנים וההון לטווח הארוך.

הבניין מורכב משלוש דירות עם 2 חדרי שינה ודירה מרווחת אחת עם 3 חדרי שינה. שתי דירות ה-2 חדרי שינה פנויות, ומספקות הזדמנות נדירה לשפץ ולשכור במחירי השוק של היום מהיום הראשון. דירת 2 חדרי שינה נוספת מאוכלסת על ידי דיירים שאינם משלמים, בעוד דירת ה-3 חדרי שינה מאוכלסת על ידי דיירים לטווח ארוך שמשלמים מתחת למחיר השוק, מה שמייצר פוטנציאל נוסף למשקיעים עם אסטרטגיית ניהול נכסים לטווח ארוך.

בנייה חזקה מלבנים, תכניות דירה נדיבות ומספר יחידות פנויות הופכים זאת להזדמנות שקשה למצוא עבור משקיעים שמחפשים להוסיף ערך באמצעות שיפוצים ושיפוט הניהול.

דגשים על הנכס:

בניין 4 דירות משפטי מלבנים
(3) דירות עם שני חדרי שינה
(1) דירה עם שלושה חדרי שינה
שתי יחידות 2 חדרי שינה פנויות מוכנות לשיפוץ או reposition מידי
יחידת 2 חדרי שינה מאוכלסת עם דיירים שאינם משלמים
יחידת 3 חדרי שינה עם דיירים שותפים שמשלמים מתחת למחיר השוק
פוטנציאל חזק להוספת ערך ולהגדלת הכנסה
אין זה אידיאלי למשקיעים מנוסים, מפתחים או מפעילי דירות מרובות
הזדמנות להגדיל באופן משמעותי את NOI באמצעות שיפורים אסטרטגיים ואופטימיזציה של חוזי שכירות

נכסים המציעים את השילוב הזה של יחידות פנויות, פוטנציאל לגידול בשכירות והערכה לטווח הארוך הולכים ואוזלים. הביאו את החזון שלכם ונצלו את ההזדמנות להפוך נכס זה להשקעה מבצועית.

נמכר במצב הקיים. הקונה יבצע את הבדיקות הנדרשות בנוגע לדיירים, שכירות ומצב הבניין.

MLS #‎	1034916
פרטי בנין Details	2 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.06 דונם , 4 יחידות בבניין 8 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,260
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B12, B15, B47
	2 דקות לאוטובוס B14
	6 דקות לאוטובוס B45, B65, B7
	9 דקות לאוטובוס B46
	10 דקות לאוטובוס B17
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 3
תחנת רכבת LIRR	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	1.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Legendary. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.