$8,500,000 - 456 Broadway, Monticello, NY 12701｜ID # 1021962

Property Description « עִברִית Hebrew »

פורטפוליו השקעות מרכזי בעיר | 7 בנייני שימוש מעורב + 1 חניון | כפר מונטיצ'לו, ניו יורק. הזדמנות נדירה לרכוש פורטפוליו נדל"ן تجاري מייצב בלב האזור העסקי המרכזי של כפר מונטיצ'לו. ההצעה כוללת שבעה בנייני שימוש מעורב וחניון تجاري אחד, הממוקמים strategically לאורך ברודוויי, המסלול העסקי הראשי של הכפר. עם שילוב של נכסים מייצרים הכנסה קיימת והזדמנויות משמעותיות להוספת ערך, הפורטפוליו הזה אידיאלי עבור משקיעים המחפשים מזומן מיידי עם потенциал לעלייה בערך ובהתחדשות לאורך זמן. הפורטפוליו כולל תמהיל מגוון של חנויות קמעונאיות, שטחי משרדים מקצועיים, מסעדות ודירה מגורים, יוצרים השקעה מאוזנת היטב עם מספר ערוצי הכנסה. מספר נכסים כוללים דיירים לטווח ארוך, בעוד שטחים פנויים מספקים הזדמנויות להגדלת התפוסה, הכנסה שכירות, וערך הפורטפוליו הכולל. הבעלים השקיעו באופן משמעותי בשיפורי הון בכל הפורטפוליו, כולל:
מערכות חשמל מעודכנות, מערכות HVAC בעלות יעילות גבוהה ומערכות חימום וקירור מיני-ספלט, חלונות חדשים, ריצוף מעודכן ושיפוצים פנימיים
התקנת מערכת אבטחה, שירותי מים וביוב עירוניים בכל הפורטפוליו. אחת התכונות המרשימות ביותר של הפורטפוליו היא ההזדמנות להגדיל משמעותית את ההכנסות על ידי סיום של יותר מ-5,000 רגלים רבועים של שטח לא מפותח. בכפוף לאישורי הכפר, אזור זה יכול להיות מומר ליחידות משרד מקצועיות, דירות מגורים, או שימושים מורשים אחרים, יצירת הכנסות שכירות נוספות משמעותיות ושיפור ערך הפורטפוליו לאורך זמן.
הנכסים ממוקמים בתוך אזור העסקים B-2, המאפשר מגוון רחב של שימושים עסקיים ושימושים מעורבים, כולל: עסקים קמעונאיים וסיטונאיים, משרדים מקצועיים ורפואיים, עסקים שירותיים, מסעדות ומקומות אוכל ושתייה, בתי קברות, שימושים מגורים. שימושים עסקיים תואמים נוספים כפי שמורשה על ידי הכפר.
הפורטפוליו כולל גם חניון تجاري ייחודי, המספק נוחות יקרת ערך עבור שוכרים, לקוחות והזדמנויות פיתוח עתידיות. החניון יכול להמשיך לייצר הכנסות, לתמוך בבניינים קיימים, או לשמש לתוכניות הרחבה עתידיות. SBL'S הכלולים במכירה זו - 111-5-16, 111-5-3, 111-7-4, 111-7-3, 111-7-6, 111-5-17, 111-3-17, 111-5-18

ID #‎	1021962
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,169
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Curasi Realty, Inc.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.