$12,000,000 - 148-36 89th Avenue, קווינס Jamaica, NY 11435｜MLS # 1005582

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצעת דירות בקנה מידה גדול במיקום אטרקטיבי ליד תחבורה ציבורית:
מרכז העיר ג'מייקה, קווינס | 22 יחידות מגורים ו-8 חניונים
זוהי הזדמנות השקעה ייחודית באחת מתחנות התחבורה הציבורית הכי דינמיות ונגישות בעיר ניו יורק. חבילת הקונדו הזו מספקת סקלה מידית, שליטה על רוב הנכסים ואסטרטגיות יציאה מגוונות.
ההצעה:
גלו בניין קונדונימיום מודרני בן שמונה קומות עם מעלית, שנועד לנוחות עירונית. חבילה זו כוללת את מרב הצעת הנדל"ן של הבניין, ומציגה רכישה מוכנה נדירה למשקיעים מוסדיים, קונים בעסקאות 1031, או קרנות שימור.
• הפורטפוליו: 22 יחידות מגורים יוקרתיות + שני חדרי מדיה/פנאי + 8 חניונים באתר.
• הבניין: נכס בן 8 קומות עם מעלית, מרתף מלא ו-22 יחידות דירה בסך הכול.
• השליטה: שליטה מיידית ברוב במועצת הקונדוניום.
חיבורים ללא תחרות.
נמצא בלב מרכז העיר ג'מייקה, לנכס זה יש פרופיל תחבורה כמעט מושלם.
התושבים נהנים מנסיעות קלות ברחבי ניו יורק ולונג איילנד.
*2 רחובות לתחנת רכבת F (סוטפין בולווארד/הילסייד)
*4 רחובות לתחנת רכבת F (פארסונס בולווארד/הילסייד)
*מרחק הליכה קצר למרכז ג'מייקה (רכבות E, J, Z ורכבת LIRR)
• גישה לרכבת תחתית: גישה מיידית לקווים F, E, J ו-Z.
• רכבת פרברים: דקות מתחנת ג'מייקה (LIRR) לחשמלית מהירה למנהטן, ברוקלין ולנתב"ג.
• תחבורה מעל פני השטח: צעדים מקווים מרכזיים של אוטובוסים, כולל Q20A, Q20B, Q40 ו-Q43 בסוטפין בולווארד.
הדגשים השקעתיים:
• אסטרטגיית השכרה עם תשואה גבוהה: לנצל את הביקוש ההיסטורי להשכרה בקווינס עם נכס בצפיפות גבוהה וכמעט ללא ריק.
• אסטרטגיית יציאה חלקית: החזיקו להזזר cash flow מיידי ומכירת יחידות קונדוניום פרטיות עם הזמן למקסם את התשואה הכוללת.
• שכונה צומחת במהירות: להנות מהשקעות ציבוריות ופרטיות רציפות שמעצבות את הנוף המסחרי והמגורים של מרכז העיר ג'מייקה.
*הזדמנות מצוינת.

MLS #‎	1005582
שנת בנייה Construction Year	2020
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$249,257
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q06, Q08, Q09, Q110, Q111, Q112, Q113, Q20A, Q20B, Q40, Q41, Q43, Q44, Q83
	4 דקות לאוטובוס Q24, Q25, Q30, Q31, Q34, Q54, Q56, Q65
	5 דקות לאוטובוס Q4, Q42, Q5, Q60, Q84, Q85
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית F
	6 דקות לרכבת תחתית E, J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Jamaica"
	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.