$12,000,000 - 148-36 89th Avenue, קווינס Jamaica, NY 11435｜MLS # 1005582

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס חלופי אידיאלי 1031 עם תזרימי מזומנים צפויים. נכס מוכן להשקעה מאורגן למטרות החלפת מס חלקות ללא הפרעה.
שוק חופשי: הצעה של קונדומיניום מסיבי ממוקד תחבורה:
מרכז ג'מייקה, קווינס | 22 יחידות מגורים ו-8 מקומות חניה
הזדמנות השקעה יוצאת דופן באחד ממרכזי התחבורה הדינמיים והנגישים ביותר של העיר ניו יורק. חבילת הקונדומיניום הזו מספקת סקלה מיידית, שליטה ברוב הנכס, ואסטרטגיות יציאה רבות.
ההצעה:
גלה בניין קונדומיניום מודרני בן שמונה קומות עם מעלית, המתוכנן לנוחות עירונית. חבילה זו כוללת את רוב המלאי של הבניין, ומציגה רכישה מוכנה נדירה עבור משקיעים מוסדיים, רוכשי החלפת 1031 או קרנות לשימור.
• התיק: 22 יחידות מגורים באיכות גבוהה + שני חדרי מדיה/ Freizeit + 8 מקומות חניה באתר.
• הבניין: נכס בן 8 קומות עם מעלית ו-22 יחידות דירה בסך הכל.
• השליטה: שליטה מיידית ברוב מועצת הקונדומיניום.
חיבוריות בלתי מתוארת.
נמצא בלב מרכז ג'מייקה, נכס זה מתגאה בפרופיל תחבורה כמעט מושלם.
תושבים נהנים מנסיעות קלות ברחבי העיר ניו יורק ולונג איילנד.
*2 רחובות לתחנת רכבת F (Sutphin Blvd/Hillside)
*4 רחובות לתחנת רכבת F (Parsons Blvd/Hillside)
*הליכה קצרה למרכז התחבורה ג'מייקה (E, J, Z ורכבת LIRR)
• גישה לרכבת התחתית: גישה מיידית לקווים F, E, J ו-Z.
• רכבת קלה: דקות מתחנת ג'מייקה (LIRR) לנסיעה מהירה למנהטן, ברוקלין ולנמל התעופה JFK.
• תחבורה עילית: צעדים מקווי אוטובוס מרכזיים, כולל Q20A, Q20B, Q40 ו-Q43 על שטח סוטפין בולווארד.
הדגשים להשקעה:
• אסטרטגיית השכרת תשואה גבוהה: נצלו את הביקוש ההיסטורי להשכרה בקווינס עם נכס בצפיפות גבוהה ובאחוז פנוי נמוך.
• אסטרטגיית יציאה מפוצלת: החזיקו עבור תזרימי מזומנים מיידיים ומציעו יחידות קונדום אישיות במשך הזמן כדי למקסם את התשואה הכוללת.
• שכונה צומחת במהירות: נהנו מהשקעות ציבוריות ופרטיות מתמשכות שמעצבות את הנוף המסחרי והמגורים של מרכז ג'מייקה.
*הזדמנות מצוינת.

MLS #‎	1005582
שנת בנייה Construction Year	2020
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$249,257
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q06, Q08, Q09, Q110, Q111, Q112, Q113, Q20A, Q20B, Q40, Q41, Q43, Q44, Q83
	4 דקות לאוטובוס Q24, Q25, Q30, Q31, Q34, Q54, Q56, Q65
	5 דקות לאוטובוס Q4, Q42, Q5, Q60, Q84, Q85
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית F
	6 דקות לרכבת תחתית E, J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "Jamaica"
	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.