$769,000 - 544 Route 6, Mahopac, NY 10541｜ID # 1005120

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם על אחת משדרות המסחר הפעילות ביותר במהופק, 544 דרך 6 הוא נכס בשימוש מעורב המשלב שטח מסחרי משמעותי עם דירה מגורים בלב מחוז פוטנם. דרך 6 במקום זה נושאת כ-17,307 רכבים ביום, אחד ממספרי התנועה הגבוהים ביותר בשוק מהופק, ומשיכה שעמדות מסחריות מעוטות יכולות להתקרב אליה. השטח המסחרי כולל יותר מ-1,700 רגליים רבועות בסדרת חדרים מחוברים העוברים את רוחב הבניין, עם תקרות בזוויות שמוסיפות נפח ונוכחות לחדר התצוגה הראשי ודלת כניסה כפולה, אזור מרכזי עם אריחי תקרה דקורטיביים וחדר שירותים, וחדר שלישי עם כניסה משלו שפונה לרחוב מהגינה הקדמית, מה שנותן לבעל הנכס החדש גמישות אמיתית לעצב אזורים שונים לפעילויות עסקיות שונות. השטח מתאים למשרדים מקצועיים, פרקטיקות רפואיות ובריאות, חדרי תצוגה קמעונאיים, עסקים שירותיים, אולפנים ובוטיקים מיוחדים, והחזית על דרך 6 משמעותה שהעסק בפנים נהנה מתנועה עابרת בכל שעה במהלך היום. בעל נכס יכול לפעול מהשטח המסחרי ולחיות בדירה למעלה, בעוד שמשקיע יכול לשכור את שני היחידות בנפרד לשני מקורות הכנסה עצמאיים. שילוט על דרך 6 שם עסק לפני אלפי נהגים מדי יום, במסדרון שבו נוכחות ברחוב מתורגמת ישירות למודעות ולתנועה רגלית. חניה ברחוב זמינה ישירות לפני הבניין, עם 3 מקומות בחניון התחתון ו-10 או יותר מקומות בחניון האחורי העליון. חניה בהיקף כזה אינה שכיחה בנכסי מסחר על דרך 6 ומהווה יתרון מעשי לכל עסק המשרת לקוחות המגיעים בהליכה, פגישות מתוכננות, או זרם קבוע של מבקרים יומיים. מבנה אחסון גדול על הנכס מוסיף מקום למלאי, ציוד או אספקה ללא עלות אחסון מחוץ לאתר. מעל השטח המסחרי, דירת מגורים עם שני מפלסים מציעה יותר מ-1,000 רגליים רבועות של שטח מגורים עם שני חדרי שינה שחיים כמו שלושה, רצפות עץ קשות בכל מקום, דלתות מקומרות, אח אבן, חדר אמבטיה מעודכן עם מקלחת-כניסה ודק פרטי. הדירה נוחה ומסודרת היטב, מתאימה לבעל-משתמש שרוצה לחיות היכן שהוא עובד או למשכיר שמחפש הכנסה שכירות מגורים שיכולה לסייע לשאת את הנכס. 544 דרך 6 ממוקם בעיירת קרמל, במרחק נגיש מדלת מהופק, פוטנם פלאזה, בתי ספר מקומיים, מסעדות והשירותים היומיומיים שעושים את מהופק אחת מהקהילות המבוססות ביותר בעמק הודסון. דרך טקוני קלה לגישה, ושירות רכבת מטורו-נורת' בתחנת קרוטון פאלס מחבר את האזור לעיר ניו יורק, מה שהופך את המסדרון הזה ליעיל עבור עסקים המשרתים גם תושבים מקומיים וגם נוסעים. נכסי שימוש מעורב בדרך 6 במהופק עם נפח תנועה זה, שטח מסחרי זה, רכיב הכנסה מגורה וחניה במקום כמעט ולא מגיעים לשוק. 544 דרך 6 זמינה לרכישה כהזדמנות לשימוש עצמאי, השקעה טהורה או שילוב של שניהם.

ID #‎	1005120
פרטי בנין Details	2 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.35 דונם , 2 יחידות בבניין 17 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$8,246
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Classic Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.