VENTE PAR LE PROMOTEUR – SANS APPROBATION DU CONSEIL

Le logement 122, au 9281 Shore Road, est un appartement coopératif d’une chambre et d’une salle de bains, entièrement rénové et comme neuf. Comme il s’agit d’une vente par le promoteur, aucune approbation du conseil n’est requise ! La cuisine, la salle de bains et les planchers de chêne ont été entièrement refaits en septembre 2026. Les charges mensuelles de 720,80 $ couvrent le chauffage, l’eau chaude et les taxes immobilières.

Situé au premier étage, l’appartement est exposé au sud-est. La porte d’entrée donne sur un vestibule avec placard, d’où un long couloir mène à toutes les pièces. Le salon, accessible depuis le couloir, mesure près de 14 sur 16 pieds. Il comprend deux fenêtres, des moulures couronnées et une bordure décorative incrustée dans le plancher de chêne. Au bout du couloir, la chambre fait un peu plus de 20 pieds de long et près de 11 pieds de large. Elle comporte trois fenêtres et deux placards.

La cuisine en longueur, dotée d’une fenêtre, est équipée d’armoires blanches de style shaker, dont les éléments supérieurs ont des portes vitrées, de comptoirs en quartz, d’une crédence en carreaux métro blancs, d’une cuisinière à gaz en acier inoxydable, d’un four à micro-ondes au-dessus de la cuisinière et d’un réfrigérateur en acier inoxydable. Le sol est en carreaux de porcelaine grand format. La salle de bains, elle aussi dotée d’une fenêtre, comprend des carreaux métro blancs, un sol en carreaux hexagonaux, un meuble-lavabo blanc et une baignoire réémaillée avec douche.

Une cotisation spéciale mensuelle de 51 $ est également exigible jusqu’en septembre 2027.

Le 9281 Shore Road est un immeuble coopératif d’avant-guerre avec ascenseur, accueillant les animaux de compagnie. Construit en 1940, il compte 108 appartements et dispose d’un surintendant résident et d’un portier. Les résidents ont accès à une salle de sport, à deux buanderies, à un espace extérieur commun et à un jardin communautaire. Un local à vélos et des espaces de rangement sont disponibles sur liste d’attente.

La promenade de Shore Road et les parcs riverains se trouvent à proximité, tandis que les boutiques et les restaurants de Third Avenue sont à quelques rues. Des bus express pour Manhattan circulent sur Shore Road, et la station de métro R, à 95th Street, est tout près.

Dans le cadre de la vente par le promoteur, l’acheteur devra prendre en charge certains frais normalement à la charge du vendeur.

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.