304 East 65th Street

• Prix demandé pour l’intégralité du 24e étage : 3 995 000 $, répartis comme suit : 3 202 000 $ pour le logement combiné A/B/D et 793 000 $ pour l’appartement C.
• L’offre comprend deux appartements distincts : le logement combiné A/B/D et l’appartement C.
• Le propriétaire est disposé à vendre les appartements séparément, mais préfère nettement vendre l’intégralité du 24e étage en une seule fois.
• Opportunité d’occuper tout l’étage : possibilité de créer un logement offrant une vue à 360 degrés en réunissant A/B/D et l’appartement C, sous réserve des autorisations applicables de l’immeuble et de la réglementation.
• Précédents de réunification d’étage complet : l’immeuble compte déjà deux logements occupant chacun un étage entier, au 37e étage et au niveau du penthouse.
• Possibilité d’aménager cinq à six chambres.
• Quatre orientations — nord, sud, est et ouest — sur l’ensemble de l’étage : l’appartement A/B/D est orienté au nord, à l’est, à l’ouest et au sud ; l’appartement C est orienté au sud et à l’est.
• Quatre balcons privatifs, situés aux angles nord-ouest, sud-ouest, sud-est et nord-est de la propriété — chacun disposant de deux accès distincts.
• Possibilité d’un accès direct et privatif par ascenseur au logement occupant tout l’étage après réunification, sous réserve des autorisations applicables de l’immeuble et de la réglementation.
• Nombreux espaces de rangement, notamment deux grands dressings conçus par California Closets, avec des rangements supplémentaires disponibles à l’achat auprès de l’immeuble.
• Rénovation majeure réalisée vers 2003, avec ajout de menuiseries sur mesure vers 2008.

The Rio : copropriété de 39 étages située à Lenox Hill, avec portier à temps plein, service de conciergerie et surintendant résident, centre de remise en forme, piscine chauffée, hammam, sauna, spa pour animaux, toit-terrasse paysager, jardin commun, salles de conférence, ainsi que locaux à vélos et espaces de rangement.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.