Dès que vous entrez dans cette résidence en copropriété occupant tout un étage, composée de 3 chambres et 3 salles de bains, vous serez ébloui par les dimensions du salon, par les deux grandes terrasses et par les vues dégagées qui s’étendent au-delà. Mais c’est la manière dont tous ces éléments s’articulent qui vous séduira véritablement.

Après tout, le salon à aire ouverte est généreux d’une façon que les constructions neuves actuelles ne sont jamais, et les 500 pi² de vitrage entre l’espace intérieur et la terrasse attenante amplifient cette sensation d’ouverture que nous recherchons tous.

Dans un choix inhabituel, commençons par la salle d’eau / troisième salle de bains, située près du vestibule. Elle est dotée d’une fenêtre surdimensionnée allant du sol au plafond dans la douche, créant l’impression d’une douche extérieure avec vue sur la rivière — l’intimité n’est aucunement un problème puisqu’aucun autre immeuble n’est visible.

Mesurant 16 × 10 pieds, le vestibule d’entrée offre amplement d’espace pour un coin salon et le stationnement d’une poussette. Sa continuité avec le spacieux salon rend l’ensemble encore plus exceptionnel.

Le salon-salle à manger et la très généreuse cuisine ouverte, avec son îlot central flottant de 12 pieds en marbre de Carrera, sont dignes d’un rêve. Une telle pièce est unique non seulement par ses dimensions, mais aussi par sa hauteur sous plafond, sa façade vitrée et sa terrasse paysagée attenante de 500 pi² orientée au nord. Le regard est attiré par les vues dégagées, notamment sur Central Park et l’East River, ce qui rend cet espace à la fois extrêmement fonctionnel et visuellement enchanteur, vous connectant directement à la ville à toute heure du jour et en toute saison.

Tout ce que j’ai décrit jusqu’ici ne représente que la moitié de cette demeure, car derrière la vaste cuisine se trouvent trois chambres, deux salles de bains, une buanderie de taille normale et une autre terrasse de 500 pi².

La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante exceptionnellement confortable, avec baignoire autoportante, immense douche à l’italienne, dressing doté de son propre mur complet de fenêtres et accès à la deuxième terrasse.

Les deuxième et troisième chambres sont de dimensions similaires ; la seule différence tient donc à la personne qui bénéficiera du deuxième accès à la terrasse.

Les deux terrasses de cette résidence sont de dimensions comparables. Chacune est suffisamment grande pour accueillir une table à manger de toute taille et offre une vue dégagée sur l’eau, l’une étant orientée au nord et l’autre au sud. Vous pouvez ainsi choisir la terrasse idéale selon l’heure de la journée, la direction du vent ou simplement la vue que vous préférez.

Cette demeure est véritablement unique — et après avoir constitué une base de données de plus de 9 000 résidences avec terrasse à Manhattan, nous savons distinguer ce qui est unique de ce qui est simplement rare.

Cette résidence offre également des améliorations essentielles pour la qualité de vie, notamment des planchers de bois franc à larges lames, un ensemble d’appareils électroménagers dernier cri, des planchers chauffants dans les trois salles de bains, un système de chauffage, ventilation et climatisation à 5 zones avec thermostats Google Nest, un système multimédia SONOS à 5 zones contrôlé par Savant, une couverture Wi‑Fi complète dans toute la résidence — y compris les deux terrasses —, des équipements multimédias extérieurs et un aménagement paysager parfaitement entretenu avec système d’irrigation intelligent.

Mais ce n’est pas tout, car cette unité est vendue avec une place de stationnement attitrée inscrite à l’acte. Les commodités de l’immeuble comprennent un salon réservé aux résidents avec patio-solarium, un solarium sur le toit, un local à vélos et des services de conciergerie. Et lorsque vous réalisez que vous n’êtes qu’à un pâté de maisons de la FDR Drive et à moins de 100 mètres de la station de métro de la ligne Q, vous comprenez que cette demeure est vraiment exceptionnelle et mérite toute votre attention.

The moment you enter this full-floor 3-bed, 3-bath condo residence, you'll be blown away by the scale of the living room, by the two large terraces, and by the open vistas beyond. But it is in the way these come together that will truly captivate.

After all, the open plan living room is generous in a way that current new construction never is, and the 500 SF of glass between the indoor space and direct living terrace enhances that open feel we all crave.

In an unusual twist, let's start with the powder room/3rd bath, located off the foyer, which features an oversized, full-height window in the shower, creating the feel of an outdoor shower with river views (privacy is not an issue with no other building in sight).

At 16 x 10 ft, the entry foyer provides ample room for a sitting area and stroller parking. Its connectivity with the spacious living room makes everything feel even more exceptional.

The living/dining room and very generous open kitchen with its 12-foot Carrera marble floating kitchen island are the stuff of dreams. Such a room is unique not just for its scale, but also for its ceiling height, glass curtain wall, and connected 500sf north-facing landscaped terrace. Your eyes are drawn to the unobstructed views, including those of Central Park and the East River, making it supremely practical and a visual joy, directly connecting you with the city at all times of the day and year.

All I described so far is only half of this home, as behind the ample kitchen are three bedrooms, two bathrooms, full-sized laundry, and a whole other 500sf terrace.

The primary bedroom has an exceptionally comfortable ensuite with a free-standing tub, enormous walk-in shower, walk-in closet with its own full wall of windows, and access to the second terrace.

The second and third bedrooms are similarly sized, so the only favoritism is in who gets the second entrance to the terrace.

The home's two terraces are similarly sized; each is large enough for dining tables of any size and both have open water views, with one facing North and the other facing South. So, you can pick the perfect terrace for the time of day, the wind direction, or simply your desired view.

This home is truly uniqueand after curating a database with over 9,000 terraced homes in Manhattan, we know unique from merely rare.

This home also offers crucial "quality of life" upgrades, including wide-plank hardwood floors, a state-of-the-art appliances package, heated floors in all three bathrooms, 5-zone HVAC with Google Nest thermostats, 5-zone SONOS media system controlled by Savant, full home WiFi (including both terraces), outdoor media, and perfectly cultivated landscaping with smart irrigation.

However, it does not stop there, because this unit transfers with a deeded parting spot. The building amenities include a residents' lounge with sundeck patio, a rooftop sundeck, bike storage, and concierge services. And when you consider you are only one block from the FDR, and less than 100 yards from the Q subway, you realize: this home is something special and worth your consideration.