GRAND, RÉNOVÉ, JUNIOR-4 OUVERT / CONVERTIBLE EN 2 PIÈCES

**L’IMMEUBLE :** Sheila Terrace — une magnifique coopérative de charme — est idéalement situé à un pâté de maisons de la station de métro Roosevelt/74th, dans le secteur ouest de Jackson Heights. Parmi les atouts de l’immeuble : un jardin luxuriant à l’avant, un grand hall élégant avec jardin zen et espace lounge ; un concierge résident et une équipe de portiers ; un NOUVEAU système d’interphone vidéo ButterflyMX et une salle automatisée pour les colis ; une buanderie au premier étage équipée de lave-linge et de sèche-linge fonctionnant avec une carte.

**L’APPARTEMENT :** Le 1C — situé au deuxième étage — est un appartement Junior-4 lumineux, spacieux et rénové, offrant une configuration modulable. La magnifique cuisine rénovée, traversante, dispose d’une ouverture sur le salon et d’un comptoir repas, de plans de travail en granit, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur pleine grandeur et d’un four à micro-ondes au-dessus de la cuisinière. Le salon bénéficie d’un éclairage LED encastré et d’un ventilateur de plafond. L’alcôve salle à manger peut accueillir confortablement une table de six personnes ou être fermée pour créer une DEUXIÈME CHAMBRE, dotée de sa propre unité de climatisation murale indépendante. L’appartement offre également de nombreux rangements, notamment un placard d’entrée, un placard à linge et un grand placard à doubles portes dans la chambre. La TRÈS GRANDE CHAMBRE DE TAILLE KING dispose d’appliques murales, tandis que la salle de bains rénovée comprend une baignoire complète, une porte de douche coulissante et un meuble-lavabo avec rangements.

**LE QUARTIER :** Le secteur ouest de Jackson Heights, le secret le mieux gardé de New York. Un éventail de restaurants et de boutiques remarquables et primés, notamment Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo’s, Table Wine, et bien d’autres, se trouvent à quelques pas de votre porte. Le quartier historique de Jackson Heights est à quelques pâtés de maisons, l’aire de jeux Travers Park et le marché fermier du dimanche se trouvent à 7 pâtés de maisons de l’immeuble, et le NOUVEAU Rock Fitness est à seulement 2 pâtés de maisons ! Le Birchwood House se trouve à moins d’un pâté de maisons de la station de métro Roosevelt Avenue/74th Street (E/F/R/M/7), offrant un trajet exceptionnel de 11 minutes jusqu’à Midtown Manhattan ! Les voyageurs bénéficient d’un trajet de 10 minutes en taxi ou en bus express MTA jusqu’à l’aéroport LaGuardia, d’un trajet de 20 minutes en métro E jusqu’à l’AirTrain desservant l’aéroport JFK, tandis que les amateurs de sport peuvent rejoindre Citi Field, Flushing Meadows Corona Park et le Centre national de tennis USTA Billie Jean King en 12 minutes par la ligne 7.

**Frais associés :**
Premier mois de loyer : 2 650 $
Dépôt de garantie : 2 650 $
Rapport de solvabilité : 275 $ / demandeur
Dépôt de déménagement : 250 $ (remboursable)
Frais de traitement de la demande de copropriété/cooperative : 450 $
Frais de traitement de l’agent gestionnaire : 250 $
Traitement de la demande en ligne : 70 $
Frais d’inscription à l’annuaire : 10 $

LARGE, RENOVATED, OPEN JUNIOR-4 / CONVERTIBLE-2

THE BUILDING: Sheila Terrace - a beautiful, boutique Co-op - is conveniently located one block from the Roosevelt/74th Subway Station in Western Jackson Heights. Building highlights include a lush front garden, large stylish lobby with Zen garden and lounge area; Live-in Super and staff of porters; NEW ButterflyMX video intercom system and automated package room; First-floor laundry facility with card operated washers and dryers.

THE APARTMENT: 1C - located on the second floor - is a bright, spacious, renovated Junior-4 apartment with a flexible layout. The beautifully renovated, walk-through kitchen features a living room pass-through and breakfast bar, granite countertops, dishwasher, full-sized refrigerator, and over-range microwave. The living room offers recessed LED lighting and a ceiling fan. The dining alcove comfortably accommodates a 6-person dining table or can be closed off to create a SECOND BEDROOM, complete with a separate through-wall AC unit. The apartment also offers excellent closet space, including an entry closet, linen closet, and large double-door bedroom closet. The HUGE KING-SIZED BEDROOM features sconce lighting, while the renovated bathroom is finished with a full tub, sliding shower door, and storage vanity.

THE AREA: Western Jackson Heights the best kept secret in NYC. An array of wonderful, award-winning restaurants and shops, including Espresso 77, Arepa Lady, Angel, Due Fratelli, Jackson Diner, The Queensboro, Jax Inn Diner, Sagar, Romeo's, Table Wine, and more, are moments from your front door. The Jackson Heights Historic District is a few short blocks away, Travers Park playground and Sunday Farmers Market are 7 blocks from the building, and the NEW Rock Fitness is just 2 blocks away! The Birchwood House is located less than one block from the Roosevelt Avenue/74th Street subway station (E/F/R/M/7), offering an amazing 11-minute commute to Midtown Manhattan! Travelers enjoy a 10-minute cab ride or express MTA bus to LaGuardia Airport, a 20-minute E Train ride to the AirTrain to JFK Airport, and sports enthusiasts enjoy a 12-minute 7 Train ride to Citi Field, Flushing Meadows Corona Park, and the USTA Billie Jean King National Tennis Center.

Associated Fees:
First Month's Rent $2,650
Security Deposit $2,650
Credit Report $275 / Applicant
Move-In Deposit $250 (refundable)
Condo/Co-op Application Processing $450
Managing Agent Processing Fee $250
Online processing of application $70
Directory Listing Fee $10