Cette maison de ville géorgienne extra-large, aux proportions élégantes, avec une entrée privée depuis la rue, distingue ce duplex de deux chambres plus bureau, situé sur l’un des plus beaux pâtés de maisons bordant Central Park. Installée dans une double maison de ville Beaux-Arts historique de 15 mètres de largeur, la résidence allie de vastes espaces de réception à des intérieurs traditionnels superbement entretenus, qui mettent en valeur le caractère architectural de l’immeuble.

Le niveau du salon s’étend sur environ 10 mètres, avec des plafonds de 3,20 mètres. De grandes fenêtres donnent sur les arbres et les trottoirs de 4,60 mètres de largeur de cet îlot exceptionnellement calme. Une cheminée à bois ornée d’un manteau de style Robert Adam constitue le point central de l’espace de réception, qui comprend plusieurs espaces de séjour distincts, une vaste salle à manger et une bibliothèque sur mesure avec bureau intégré.

Le parquet en chêne à larges lames, doté d’une finition teintée sur mesure, les moulures de style géorgien et la peinture Farrow & Ball du salon témoignent du soin apporté aux intérieurs. Un lustre italien ancien, des appliques françaises et des habillages de fenêtres sur mesure complètent ces pièces harmonieusement composées.

Surélevée par rapport à la rue, l’entrée privée de style maison de ville située au 32 West 74th Street s’ouvre sur le principal niveau de réception. Une seconde entrée, par l’immeuble sécurisé du 34 West 74th Street, mène à un vestibule habillé de marbre blanc de Thassos et d’ardoise noire. Une salle de bains complète est idéalement située à proximité de l’entrée.

La cuisine comprend des placards sur mesure, de nombreux rangements et des appareils électroménagers en acier inoxydable signés Viking, Sub-Zero et Miele, notamment une cuisinière à gaz DCS à cinq brûleurs avec hotte à évacuation extérieure. Les entrées situées de part et d’autre facilitent les réceptions.

Le niveau inférieur accueille deux chambres, chacune dotée d’un vaste dressing sur mesure entièrement aménagé. Les revêtements muraux Thibaut apportent une touche décorative classique à la chambre principale. Un bureau de belles dimensions, habillé de papier peint Brunschwig & Fils et doté de la seconde cheminée à bois de la résidence, offre un cadre confortable pour une bibliothèque, une salle multimédia ou un salon. Une seconde salle de bains complète dessert ce niveau.

Les deux salles de bains présentent des finitions en marbre, du carrelage Ann Sacks, des équipements Waterworks et des revêtements muraux en toile de Jouy Thibaut. La salle de bains du niveau du salon comprend une baignoire, tandis que celle de l’étage inférieur dispose d’une douche à l’italienne et d’un lavabo sur pied Urban Archaeology. La climatisation centrale multizone, avec système de contrôle climatique Nest, assure un confort moderne dans toute la résidence. Tous les luminaires et les habillages de fenêtres sont inclus dans la vente.

Le 34 West 74th Street est une coopérative de charme d’avant-guerre, de cinq étages, comprenant seulement 13 appartements. Conçu par Percy Griffin et construit par Frederick Ambrose Clark, dont la famille a édifié The Dakota, l’immeuble fait partie d’un remarquable ensemble de dix-huit maisons de ville classées au sein du quartier historique Central Park West–West 73rd–74th Street.

La coopérative est autogérée et présente une situation financière exceptionnellement solide. Les charges mensuelles de cet appartement ne s’élèvent qu’à 2 387 dollars. Un surintendant à temps partiel est présent plusieurs jours par semaine au service des copropriétaires. Les équipements comprennent un ascenseur de taille commerciale, un local à vélos et une buanderie commune centrale. Des améliorations prévues incluent un système de gardien virtuel avec interphone vidéo et possibilité d’accès à distance.

Central Park se trouve à quelques pas, tout comme les boutiques, restaurants et destinations culturelles de l’Upper West Side. Les animaux de compagnie et les résidences secondaires de type pied-à-terre sont acceptés, et un financement allant jusqu’à 75 % est autorisé. Une taxe de revente de 1 % est due par l’acquéreur.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.