$639,000 - 45-08 40th #C44, Sunnyside, NY 11104｜MLS# 1051866

Property Description « French »

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, où l’espace, la lumière du soleil et un emplacement imbattable à Sunnyside se conjuguent à merveille. Cette maison de deux chambres et une salle de bains et demie, magnifiquement rénovée, offre un agencement devenu de plus en plus rare dans le Queens : des pièces aux proportions généreuses, une excellente luminosité naturelle, une agréable sensation d’espace et une cuisine rénovée conçue pour la vie quotidienne.

Dès votre entrée, l’appartement paraît lumineux, aéré et étonnamment spacieux. Le vaste séjour baigné de lumière nord offre suffisamment de place pour aménager distinctement un salon et une salle à manger, sans aucune sensation d’encombrement. Les grandes fenêtres, les hauts plafonds et les parquets en bois chaleureux renforcent la sensation d’ouverture, tandis que les finitions épurées et contemporaines permettent de s’installer immédiatement.

La cuisine entièrement rénovée est un véritable atout. Pensée avec soin, elle dispose de nombreux placards, d’un généreux plan de travail, d’appareils électroménagers modernes, d’une crédence élégante et, surtout, d’une fenêtre qui apporte lumière naturelle et ventilation. Que vous prépariez un dîner rapide en semaine ou receviez des amis, vous aurez réellement plaisir à profiter de cette cuisine plutôt que de vous contenter de la traverser.

La chambre principale est véritablement spacieuse et peut accueillir confortablement un lit king-size, avec suffisamment d’espace supplémentaire pour des tables de chevet et du mobilier. La deuxième chambre offre une grande flexibilité et peut parfaitement servir de chambre d’amis, de bureau à domicile, de chambre de bébé ou de seconde chambre selon vos besoins. Une salle d’eau pratique ajoute un niveau de fonctionnalité que l’on trouve rarement dans un appartement de deux chambres à ce prix.

L’appartement est situé au quatrième étage d’un immeuble sans ascenseur, ce qui lui confère une belle hauteur et une abondance de lumière naturelle. Le séjour et la chambre principale donnent au nord, vers Queens Boulevard et la ligne 7 aérienne. Comme dans tout logement situé à proximité immédiate d’une ligne de métro aérienne, certains bruits de trains et de circulation peuvent être perceptibles. La hauteur du quatrième étage contribue à les atténuer et, pour beaucoup d’acquéreurs, ce compromis en vaut largement la peine compte tenu de la commodité exceptionnelle et de l’emplacement.

Et puis il y a Sunnyside elle-même !

Sortez de chez vous et vous vous retrouverez immédiatement au cœur de l’un des quartiers les plus appréciés du Queens. La ligne 7, à 40th Street–Lowery, se trouve pratiquement devant votre porte, rendant les trajets vers Manhattan remarquablement pratiques. Mais le véritable attrait de Sunnyside, c’est que vous n’avez pas besoin de quitter le quartier pour passer une excellente journée.

Queens Boulevard, Skillman Avenue et Greenpoint Avenue regorgent de restaurants, cafés, pubs, marchés, boutiques et adresses de quartier incontournables, avec une telle variété de cuisines. C’est un quartier à l’identité résolument locale, convivial, résidentiel et rempli d’endroits qui ne demandent qu’à être découverts.

De retour chez vous, les résidents profitent d’une magnifique cour paysagée, offrant un havre de paix loin de l’animation de Queens Boulevard, ainsi que d’une buanderie et d’autres équipements pratiques dans l’immeuble. Il s’agit d’une coopérative classique d’avant-guerre datant de 1922, avec une cour clôturée et une forte présence dans le quartier. Les animaux domestiques sont acceptés et la sous-location est autorisée après un an !

Si vous recherchez un logement qui vous offre un véritable espace de vie, une cuisine que vous aurez plaisir à utiliser, des chambres qui ne sont pas reléguées au second plan, une abondante lumière naturelle et l’un des emplacements les plus pratiques de Sunnyside, C44 mérite toute votre attention.

Venez découvrir l’espace en personne : vous pourriez être surpris de constater à quel point cet appartement est vaste.

MLS#‎	1051866
Détails	2 chambre, 1 sdb, 1 demi-sdb, Intérieur: 950 ft2, 88m2 Âge de l'annonce (DOM): 24 jours
Année de construction	1922
Frais d'entretien	$97,274
Type de chauffage	Radiant (Sol/Mur)
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q32, Q60
	5 min du bus n° B24, Q39
	7 min du bus n° Q104
	10 min du bus n° Q67
Métro Subway	0 min du 7
Train (LIRR)	1.1 miles de la gare « Woodside »
	1.2 miles de la gare « Hunterspoint Avenue »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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