Charme classique de l’Upper West Side et flexibilité exceptionnelle

* Idéal pour les investisseurs
* Sous-location illimitée dès le premier jour
* Aucune taxe de pied-à-terre
* Peut être vendu avec un locataire en place ou vacant
* Achat comptant uniquement

Bienvenue dans la Résidence 409 du 170 West 74th Street, un charmant et spacieux appartement d’une chambre où le caractère classique de l’avant-guerre rencontre une flexibilité exceptionnelle.

Calme et accueillant, l’appartement présente de magnifiques plafonds d’origine avec poutres apparentes, des parquets et portes en bois, ainsi qu’une disposition élégante offrant suffisamment d’espace pour un salon et une salle à manger. La cuisine en longueur dispose de nombreux placards, tandis que la salle de bains avec fenêtre constitue un autre élément très recherché des immeubles d’avant-guerre. De généreux espaces de rangement, dont un grand dressing, offrent une capacité de stockage exceptionnelle.

Idéal comme résidence principale, pied-à-terre à Manhattan — sans taxe de pied-à-terre — ou investissement locatif, la Résidence 409 offre une flexibilité rare. La coopérative autorise la sous-location sans restriction dès le premier jour, un avantage considérable pour les investisseurs. Un locataire de longue durée occupe actuellement les lieux et serait heureux d’y rester, mais l’appartement peut également être livré libre pour un usage personnel.

Le 170 West 74th Street est une coopérative d’avant-guerre bien établie, avec portier à temps plein, ascenseur, buanderie, surintendant résident et concierge. Des règles souples autorisent également les pieds-à-terre, les achats en copropriété, les garants et l’achat par les parents pour leurs enfants.

Idéalement situé à l’angle de West 74th Street et d’Amsterdam Avenue, l’immeuble permet d’accéder facilement à Central Park, Riverside Park, aux restaurants et cafés du quartier, aux commerces, aux marchés ainsi qu’à plusieurs lignes de métro.

Avec son caractère intemporel d’avant-guerre, son emplacement privilégié dans l’Upper West Side et sa rare flexibilité — pour y vivre, en faire un pied-à-terre à Manhattan ou le louer dès le premier jour — la Résidence 409 représente une opportunité de plus en plus difficile à trouver.

Classic Upper West Side Charm with Exceptional Flexibility

*Investor Friendly
*Unlimited Subletting from Day One
*No Pied-à-terre tax
*Can be delivered with tenant in place or vacant
*Cash purchase only

Welcome to Residence 409 at 170 West 74th Street, a charming and spacious one-bedroom home where classic prewar character meets exceptional flexibility.

Quiet and inviting, the apartment features beautiful original beamed ceilings, hardwood floors and doors, and a gracious layout with room for both living and dining. The galley kitchen offers ample cabinetry, while the windowed bathroom adds another sought-after prewar feature. Generous closet space, including a large walk-in closet, provides exceptional storage.

Ideal as a primary residence, Manhattan pied-à-terre (with no pied-à-terre tax), or investment property, Residence 409 offers rare flexibility. The cooperative permits unrestricted subletting from day one, a significant advantage for investors. A long-term tenant is currently in place and would be happy to stay, or the apartment can be delivered for personal use.

170 West 74th Street is a well-established prewar cooperative with a full-time doorman, elevator, laundry room, live-in superintendent, and porter. Flexible policies also permit pied-à-terres, co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children.

Ideally located at the corner of West 74th Street and Amsterdam Avenue, the building puts Central Park, Riverside Park, neighborhood restaurants and cafés, shopping, markets, and multiple subway lines within easy reach.

With timeless prewar character, a prime Upper West Side location, and the rare flexibility to live in it, use it as a Manhattan escape, or rent it from day one, Residence 409 offers an increasingly hard-to-find opportunity.