Emplacement ! Emplacement ! Emplacement ! Une occasion rare d’acquérir un précieux terrain d’angle vacant à aménager dans le quartier prisé de Crown Heights, à Brooklyn, NY. Ce site d’angle unique est situé à l’intersection même d’Eastern Pkwy et de Cooke Ct, à Brooklyn, offrant une visibilité exceptionnelle et une excellente exposition commerciale, à seulement quelques minutes des lignes de métro J et Z ainsi que des bus B20 et Q24.

La propriété bénéficie de plans d’aménagement approuvés pour un sous-sol et un rez-de-chaussée, avec un potentiel évident d’ajouter un deuxième étage grâce à un ascenseur intérieur. Comme il s’agit d’un terrain d’angle privilégié situé dans un district de zonage M1-1 flexible, l’acquéreur peut construire jusqu’aux limites de la propriété, sans aucune restriction concernant les marges latérales ou arrière. De plus, grâce à l’emprise optimisée du terrain, celui-ci est admissible à une dérogation complète au règlement de zonage de la ville de New York, exemptant le projet de toute obligation de stationnement hors voirie. Les acquéreurs sont entièrement libres de modifier les plans actuels afin de les adapter parfaitement à leurs propres concepts commerciaux. Idéal pour un atelier de pneus, une entreprise d’électricité, une station de lavage automobile, un espace de stockage, des bureaux et bien d’autres activités commerciales.

Les remarques ci-dessus sont fournies à titre informatif uniquement. Veuillez consulter votre architecte ou un expert en zonage avant de prendre une décision.

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.