RARE SANCTUAIRE AU DERNIER ÉTAGE AVEC 2 CHAMBRES, 1 SALLE DE BAINS ET VUES PANORAMIQUES !

- Crédit sur les charges : les vendeurs offrent un crédit de 500 $ par mois sur les charges mensuelles pendant la première année (soit 6 000 $ au total), ce qui ramènera les charges nettes effectives à 1 294 $ par mois.

- Véritable vie au dernier étage : appartement baigné de soleil au 7e étage, offrant des vues dégagées et une luminosité maximale, entièrement accessible par ascenseur.

- Le rêve des propriétaires de chiens : profitez d’une impasse paisible, sans circulation de transit, bordant directement les parcs Inwood Hill et Isham.

- Infrastructures modernes : les améliorations majeures de l’immeuble — notamment une toute nouvelle installation électrique, un nouveau tableau électrique, des panneaux solaires et une buanderie moderne — contribuent à maîtriser les coûts énergétiques futurs de l’immeuble.

- Aucun droit de mutation : économisez environ 10 000 à 15 000 $ de frais de clôture initiaux par rapport aux coopératives classiques de Manhattan.

Imaginez rentrer chez vous dans votre oasis paisible située au dernier étage, à Inwood ! Niché au septième étage de cet immeuble avec ascenseur et acceptant les animaux, cet appartement de 2 chambres et 1 salle de bains offre un havre de tranquillité avec trois expositions — est, ouest et sud — baigné de lumière et doté d’une vue absolument magnifique s’étendant de la 217e Rue bordée d’arbres jusqu’au pont Henry Hudson et au fleuve Hudson ! L’immeuble est flanqué de deux trésors prisés de l’Upper Manhattan : le paisible parc Isham et le majestueux parc Inwood Hill, avec son espace pour chiens, ses courts de tennis, ses terrains de baseball et de football, ainsi que ses sentiers traversant la forêt historique de Manhattan. Il est idéalement situé à proximité de deux lignes de métro majeures, offrant l’équilibre parfait entre un environnement naturel serein et des trajets quotidiens faciles.

La cuisine lumineuse avec fenêtre et coin repas comprend un évier double, une cuisinière à gaz Royal Rose, un réfrigérateur Avanti, un four à micro-ondes Magic Chef, de charmants placards blancs et un sol récemment installé en carreaux de vinyle gris et blanc à effet marbré. La généreuse salle à manger s’ouvre sur le vaste séjour, créant une circulation fluide idéale pour recevoir.

La salle de bains avec fenêtre se trouve entre les deux chambres, offrant une agréable séparation et davantage d’intimité. La chambre principale, de dimension king-size et bénéficiant de deux expositions, comprend des placards encastrés supplémentaires. La seconde chambre, dotée de fenêtres d’angle orientées à l’est et au sud, profite d’une excellente luminosité et d’une ventilation naturelle optimale. Parmi les autres caractéristiques : parquet en bois dans tout l’appartement, hauts plafonds, murs fraîchement repeints, sept placards et tableau électrique récemment installé. La salle de bains rénovée avec fenêtre comprend une pomme de douche Hansgrohe, un lavabo et un meuble-lavabo de style Art déco, une armoire à pharmacie avec miroir gravé d’origine et un papier peint rayé noir et blanc.

L’immeuble dispose notamment de nouvelles conduites de gaz et d’une nouvelle installation électrique dans tout le bâtiment. Le toit est équipé de panneaux solaires afin de compenser les coûts énergétiques. Animaux acceptés, buanderie dans l’immeuble et local à vélos. Les pieds-à-terre, les donations et les achats en copropriété sont autorisés. De fabuleux restaurants et de nombreux services se trouvent à proximité, notamment le marché fermier hebdomadaire d’Isham, proposant des produits locaux, ainsi que des épiceries, des charcuteries, un pressing et l’hôpital NewYork-Presbyterian Allen. Les lignes A express et 1 de Broadway se trouvent à deux rues (28 à 35 minutes jusqu’à Midtown), tout comme les trains Metro-North (23 minutes jusqu’à Grand Central). Les bus express de la MTA, permettant de rejoindre l’Upper East Side et Midtown, sont accessibles en quelques minutes. Accès facile à toutes les grandes autoroutes métropolitaines.

*Deux appels de fonds destinés à des améliorations majeures de l’immeuble sont actuellement en vigueur ; les vendeurs prévoient de les régler intégralement lors de la signature.*

Financement jusqu’à 85 % autorisé et AUCUN droit de mutation !

Voilà pourquoi tant de personnes s’installent dans l’Upper Manhattan !

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!