APPARTEMENT DU SPONSOR – AUCUNE APPROBATION DU CONSEIL REQUISE

UNE PREMIÈRE AU 415 BEVERLY ROAD : UN DEUX-PIÈCES À L’ÉTAGE SUPÉRIEUR, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, APPARTENANT AU SPONSOR.

Situé au dernier étage et offrant des vues totalement dégagées, cet appartement constitue une opportunité véritablement exceptionnelle — c’est la première fois qu’un deux-pièces du dernier étage appartenant au sponsor au 415 Beverly Road est proposé sur le marché après une rénovation complète.

Conçu avec soin pour répondre au mode de vie des acheteurs d’aujourd’hui, chaque détail a été pensé et chaque centimètre optimisé. Le résultat est un intérieur sophistiqué, soigné et particulièrement fonctionnel, agrémenté de finitions haut de gamme dans toutes les pièces.

Ce qui distingue immédiatement cette résidence, c’est sa luminosité. Des perspectives exceptionnellement larges et dégagées s’étendent du nord au sud, offrant de magnifiques vues sur le quartier dans les deux directions, ainsi que sur la skyline de Manhattan, de superbes couchers de soleil et un paysage urbain en constante évolution depuis le salon et les deux chambres. Situé au dernier étage, l’appartement bénéficie d’une ouverture remarquable — la lumière y est tout simplement différente.

La superbe cuisine de chef, magnifiquement conçue, comprend des meubles sur mesure, des plans de travail en quartz Calacatta et une gamme complète d’appareils électroménagers en acier inoxydable, notamment un réfrigérateur Blomberg, une plaque de cuisson au gaz, un lave-vaisselle et un four à micro-ondes, ainsi que d’excellents espaces de rangement dans le garde-manger. Le comptoir prolongé peut accueillir confortablement trois personnes ou davantage, créant l’endroit idéal pour prendre un café le matin, manger sur le pouce ou recevoir des invités.

Les espaces de vie et de repas communiquent harmonieusement tout en conservant chacun leur caractère distinct. De grandes fenêtres panoramiques encadrent les vues dégagées, tandis que de magnifiques planchers en bois naturel apportent chaleur et élégance à l’ensemble.

La chambre principale, suffisamment spacieuse pour accueillir un lit king-size, offre un confort exceptionnel. La seconde chambre se prête à de nombreuses configurations : lit double, lit de repos, bureau à domicile ou combinaison de ces usages. Les espaces de rangement sont abondants dans tout l’appartement, notamment grâce à un vaste dressing.

La salle de bains a fait l’objet de la même attention, avec des finitions élégantes d’inspiration Art déco, un meuble vasque suspendu offrant un généreux espace de rangement et une grande armoire à pharmacie intégrée. Chaque choix est à la fois raffiné, sophistiqué et réfléchi.

Le 415 Beverly Road est l’une des coopératives avec services complets les plus prisées du quartier. Elle propose un portier présent 24 heures sur 24, un responsable résident, un concierge sur place, un hall magnifiquement entretenu avec espace salon, deux buanderies idéalement situées équipées de machines neuves, un local à vélos et un parking sur place. L’immeuble est remarquablement bien entretenu et réputé pour son atmosphère chaleureuse et conviviale.

L’emplacement réunit le meilleur de Kensington, Windsor Terrace et du quartier voisin de Ditmas Park. Les commodités du quotidien — épiceries, cafés, restaurants, salons et services de proximité — se trouvent à deux pas, tandis que les restaurants et boutiques prisés de Cortelyou Road sont tout proches.

Ocean Parkway est à quelques instants pour faire du vélo, courir ou se promener tranquillement. Prospect Park et Windsor Terrace sont facilement accessibles, tout comme Park Slope. Les transports pratiques permettent de se déplacer aisément dans Brooklyn et jusqu’à Manhattan.

En tant que courtier exclusif du sponsor depuis plus de 20 ans, je possède une connaissance incomparable du 415 Beverly Road, de l’immeuble et du quartier environnant. Cette relation de longue date et cette connaissance directe me permettent d’offrir aux acheteurs un niveau de compréhension qui ne peut venir que de plusieurs décennies d’expérience sur place.

Une rare combinaison de vie au dernier étage, de vues dégagées, d’une luminosité exceptionnelle et d’une rénovation complète haut de gamme — le tout avec la simplicité d’une vente par le sponsor et sans approbation du conseil requise.

Certains logements doivent tout simplement être découverts en personne.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.