$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « French »

**REFUGE AU BORD DE L’EAU AVEC REVENUS LOCATIFS À TEMPS PARTIEL!**

Ne manquez pas cette rare occasion de devenir propriétaire d’un charmant chalet au bord de l’eau, magnifiquement restauré, situé sur le réputé ruisseau Willowemoc, célèbre pour sa pêche exceptionnelle à la truite. Cette propriété pleine de charme offre le meilleur des deux mondes : une paisible escapade dans les Catskills pour votre plaisir personnel, ainsi que la possibilité de générer **des revenus locatifs à court terme à temps partiel lorsque vous ne l’occupez pas.**

Soigneusement rénovée et modernisée pour offrir un confort optimal toute l’année, tout en préservant son caractère intemporel, la maison vous accueille avec une véranda couverte à l’avant et une agréable aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Elle comprend notamment de magnifiques planchers en bois brésilien, un plafond cathédrale avec éclairage encastré, ainsi qu’un système split écoénergétique assurant le chauffage et la climatisation.

La maison offre **deux chambres confortables, une salle de bain complète rénovée et une charmante mezzanine** qui procure un espace supplémentaire pour dormir ou se divertir. À l’arrière, la lumineuse véranda donne sur le paisible ruisseau Willowemoc. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur une vaste terrasse où vous pourrez vous détendre autour du foyer, lancer votre ligne à l’eau, recevoir vos invités ou simplement profiter du murmure apaisant de la rivière.

La propriété est **actuellement utilisée par les vendeurs comme refuge personnel et est également offerte en location à court terme à temps partiel.** La maison est vendue entièrement meublée, ce qui permet à l’acheteur de poursuivre la location lorsqu’il le souhaite tout en réservant du temps pour son usage personnel. Les possibilités de location peuvent inclure Airbnb, Vrbo ou d’autres plateformes de location à court terme, sous réserve de la réglementation locale applicable.

Parmi les autres caractéristiques, on retrouve **un chauffage au mazout avec réservoir hors sol, un système split écoénergétique pour le chauffage et la climatisation, un sous-sol complet offrant un espace de rangement, une borne de recharge mobile pour véhicule électrique et des services de télécommunication haute vitesse** adaptés au télétravail.

Idéalement située dans un cadre champêtre pittoresque, tout en demeurant à quelques minutes seulement des restaurants, des commerces, des activités récréatives et des attractions locales. L’accès facile à la route 17/I-86 rend les déplacements pratiques.

**Que vous recherchiez une retraite privée au bord de la rivière, une escapade de fin de semaine, une résidence principale ou une propriété pouvant générer des revenus locatifs pendant votre absence, ce refuge représente une occasion exceptionnelle.**

MLS#‎	1019677
Détails	2 chambre, 1 sdb, lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge, extérieur: 0.51 acres, Intérieur: 672 ft2, 62m2 Âge de l'annonce (DOM): 115 jours
Année de construction	1961
Taxes (par an)	$2,732
Type de carburant	Huile
Sous-sol	Sous-sol complet

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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