$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « French »

Un moment décisif dans l'évolution de Douglaston. Bienvenue au 42-36 235th Street—une propriété mixte exceptionnelle offrant le parfait mélange de revenus stabilisés et d'un important potentiel de développement sur un terrain de 8 167 pieds carrés.
Cette propriété est idéale pour un utilisateur-occupant ou un promoteur avisé. L'espace commercial au rez-de-chaussée génère un flux de trésorerie fort et fiable grâce à un grand locataire d'une chaîne nationale jusqu'en octobre 2027. Pendant ce temps, le niveau inférieur spacieux est entièrement vacant et prêt à être occupé immédiatement—parfait pour l'entreprise d'un propriétaire-entrepreneur, ou capable d'être reloué pour un montant estimé de 3 500$/mois.
Pour le promoteur visionnaire, la propriété est accompagnée d'une analyse de zonage préliminaire détaillant une expansion verticale de droit. Sans nécessiter un long processus de changement de zonage, un acheteur entrant peut construire deux étages résidentiels supplémentaires (ajoutant 5 unités d'habitation) au-dessus de la structure commerciale existante.
Caractéristiques clés :
* Puissance améliorée : Service triphasé de 400 ampères tout neuf (2025) (commercial) et service de 100 ampères (niveau inférieur) éliminant complètement les capex initiaux.
* Emplacement privilégié : Commodité imbattable avec un score de transit de 92/100 et un score de marche de 96. À quelques secondes de la station LIRR de Douglaston pour un trajet rapide vers Manhattan.
* Risque faible, récompense élevée : Capitalisez sur des taux de capitalisation en place inférieurs au marché avec la sécurité d'un locataire national ancré, tout en planifiant votre expansion résidentielle de 5 unités.
* Située dans un excellent quartier avec un revenu médian des ménages au-dessus de la moyenne, juste à côté de la gare pour Manhattan.
*** Veuillez noter que certaines photos ont été numériquement modifiées ***

MLS #‎	1015839
Détails	2 fam, climatiseur, extérieur: 0.19 acres, 2 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): -1 jours
Année de construction	1968
Taxes (par an)	$15,558
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatiseur mural
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	4 min du bus n° Q12
	5 min du bus n° QM3
	10 min du bus n° Q36
Train (LIRR)	0.1 miles de la gare « Douglaston »
	0.6 miles de la gare « Little Neck »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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