- Maison de ville à quatre logements entièrement rénovée | Tous les loyers au prix du marché
- Propriété protégée par l'impôt sur les pieds-à-terre
- Potentiel de développement supplémentaire avec FAR disponible
- Bloc de maisons de ville de premier ordre

Vivez dans le duplex du propriétaire tout en générant des revenus substantiels grâce à trois appartements à prix du marché. Les unités locatives ont historiquement atteint des loyers d'environ 30 % plus élevés que de nombreuses propriétés comparables du quartier, créant une opportunité rare de compenser les coûts de propriété tout en profitant des avantages de la vie en maison de ville. Encore plus attrayant, en tant que propriété générant des revenus à quatre familles, la propriété n'est pas soumise au nouvel impôt sur les pieds-à-terre de la ville de New York, ce qui en fait une option idéale pour les résidents à temps partiel cherchant un chez-soi à Manhattan sans le surcoût annuel supplémentaire.

Nichée dans un bloc de maisons de ville pittoresque et bordé d'arbres au cœur de Kips Bay, cette maison de ville à quatre logements impeccablement rénovée allie le caractère intemporel de New York au confort moderne et à un potentiel exceptionnel de revenus locatifs. À seulement une demi-block de Trader Joe's et Fairway Market et à quelques pas de Midtown Manhattan, la propriété offre une occasion rare de posséder un atout clé en main dans l'un des quartiers les plus pratiques et vibrants de la ville.

Le point central du bâtiment est le vaste duplex de jardin du propriétaire — une résidence spéciale de trois chambres offrant environ 800 pieds carrés d'espace extérieur privé et un sauna en cèdre sur mesure. Conçu pour un mode de vie confortable et un divertissement sans effort, le grand salon de la maison est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une lucarne, tandis que les murs en briques apparentes et les cheminées décoratives ajoutent chaleur et caractère. La cuisine ouverte avec espace de restauration à travers crée une connexion fluide entre les espaces de vie et de salle à manger.

À l'étage, la suite principale tranquille sert de retraite privée, complète avec des planchers en bois franc, une cheminée décorative et un accès direct à une grande terrasse surplombant le jardin soigneusement paysagé. La salle de bains inspirée d'un spa, mise en valeur par le sauna en cèdre, offre une escapade luxueuse rarement trouvée dans les maisons de ville de Manhattan. Des commodités supplémentaires incluent un lave-linge/sèche-linge dans l'unité et un espace de rangement abondant tout au long de la propriété.

Au-dessus du duplex, trois résidences à étage complet offrent chacune environ 850 pieds carrés d'espace de vie soigneusement rénové. Ces lumineux appartements d'une chambre disposent de plafonds voûtés de 10 pieds, de planchers en bois franc, d'espaces de rangement généreux et de fenêtres surdimensionnées orientées au nord et au sud qui inondent les intérieurs de lumière naturelle. Les cuisines ouvertes offrent des armoires abondantes et une fonctionnalité, tandis que les salles de bains rénovées présentent des carreaux de métro classiques, des vanités contemporaines et des douches en verre. Chaque appartement est également doté de son propre lave-linge et sèche-linge.

La résidence au dernier étage est particulièrement remarquable, avec une cheminée fonctionnelle et deux lucarnes surdimensionnées qui créent une atmosphère aérée, semblable à un loft. Le toit a été structurellement renforcé avec des poutres en acier et est déjà équipé de connexions de gaz, d'eau et d'électricité, offrant une opportunité exceptionnelle de créer une spectaculaire terrasse sur le toit privée avec une vue imprenable sur la skyline de Manhattan.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale avec des revenus locatifs substantiels, d'un pied-à-terre avec des revenus intégrés, ou d'une propriété d'investissement entièrement rénovée dans un marché locatif à forte demande, cette maison de ville offre une flexibilité inégalée.

Entourée de restaurants réputés, de cafés de quartier, de librairies, de parcs et de multiples options de transport, cette maison de ville exceptionnelle offre la combinaison parfaite de style de vie, de revenus et de valeur à long terme dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Manhattan.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.