$649,999 - 2300 State Route 208 State Route 208 #2288 & 229, Montgomery, NY 12549｜ID # 1000628

Property Description « French »

INVESTISSEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRE : BÂTIMENTS DUALS. Saisissez une occasion d'investissement commercial sans précédent avec cette propriété polyvalente à deux bâtiments, idéalement zonée dans le district B-2, qui permet plusieurs usages autorisés et permis spéciaux pour des bureaux professionnels, des services personnels tels qu'un salon de beauté, un studio professionnel, une agence de voyages ou des boutiques similaires, des espaces flexibles multi-locataires, et bien plus encore. Située sur un terrain d'un acre à haute visibilité, l'emplacement est primordial dans l'immobilier, et cette propriété offre des avantages exceptionnels. Elle dispose d'un nombre de passages quotidien incroyablement élevé et d'une visibilité routière, située directement sur le principal corridor très fréquenté de la Route d'État 208 reliant la ville de Montgomery et le village animé de Walden. De plus, la propriété se trouve stratégiquement à seulement un mile de l'intersection de l'Interstate 84, garantissant des trajets aisés et une commodité logistique pour les clients et les employés à travers la vallée de l'Hudson. La zone immédiate est un pôle commercial dynamique, entourée d'une grande variété d'entreprises bien établies qui génèrent un trafic local continu. La ville de Montgomery est devenue une destination incroyablement attrayante pour les entreprises et les résidents entrants, offrant un mélange parfait de charme historique, de croissance économique rapide et de proximité stratégique avec la région métropolitaine de New York, faisant de ce site un investissement à long terme très lucratif. La propriété bénéficie de l'avantage unique de points d'entrée et de sortie doubles, avec un accès principal directement sur la Route d'État 208 permettant un flux de circulation fluide même pendant les heures de pointe. L'expansif espace de 2 300 pieds carrés se pare d'un revêtement de sol en bois foncé moderne. Le rez-de-chaussée s'écoule de manière fluide avec des comptoirs bleus intégrés en forme de L, une fenêtre de service à guillotine en verre, et de vastes espaces de travail intégrés. Ce niveau est en outre agrémenté d'une kitchenette blanche nette, de bureaux privés et d'une salle de bain accessible bien aménagée équipée d'un lavabo sur pied et d'une barre d'appui conforme à l'ADA. L'étage supérieur offre des bureaux privés de taille généreuse et parmi ces pièces se trouve un vaste espace à concept ouvert très adaptable, parfait pour une utilisation comme espace collaboratif pour les employés, un centre de formation, ou une grande salle de conférence centrale. Un élément marquant est la suite exécutive, mise en valeur par d'élégantes portes-fenêtres en verre, un éclairage encastré, un revêtement de sol en bois foncé, et des portes-fenêtres en verre s'ouvrant sur un deck en bois privé surplombant une végétation luxuriante. Ce niveau est équipé d'un placard supplémentaire pour le stockage sécurisé de documents et de deux salles de bains bien situées, conçues pratiquement avec un revêtement de sol en linoléum durable, de classiques armoires de vanité en bois offrant un ample espace de rangement sous le lavabo, des plans de vanité intégrés et des armoires médicales à triple miroir pour accueillir un personnel occupé. Un sous-sol complet offre encore plus d'espace de stockage partagé. Adjacent à la structure principale se trouve le bâtiment marron de 1 264 pieds carrés, une ancienne installation médicale hautement adaptable. Cet espace de plain-pied comprend une rampe d'entrée en bois conforme à l'ADA. La disposition est exceptionnellement fonctionnelle, avec une zone d'accueil et d'attente dédiée, une kitchenette, un espace de travail de bureau centralisé, quatre salles d'examen privées ou espaces de réunion, et une salle de bain supplémentaire. Il inclut également son propre sous-sol privé pour un espace de stockage complémentaire. Avec des fonctionnalités conformes à l'ADA, des sous-sols dédiés, une exposition inégalée sur l'autoroute, et une immense flexibilité de configuration, ce complexe de premier choix présente un potentiel phénoménal pour une entreprise prospère sous propriétaire unique ou un investisseur cherchant à sécuriser un flux de revenus multi-locataires lucratif. Ne manquez pas la chance d'ajouter ce joyau sans précédent à votre portefeuille commercial, offrant d'innombrables possibilités de flux de trésorerie fiable, d'expansion commerciale, et d'appréciation substantielle des capitaux dans l'un des marchés immobiliers les plus désirables et en rapide appréciation du comté d'Orange.

ID #‎	1000628
Année de construction	1999
Taxes (par an)	$20,585
Climatiseur	Climatisation centrale

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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