Présentation du 1822 Fulton Street, une opportunité d'investissement à usage mixte entièrement rénovée, située au cœur de Stuyvesant Heights, nichée entre Rochester Avenue et Buffalo Avenue. Proposée à un taux de capitalisation attractif de 7,13 %, cet actif entièrement libre de marché se compose de trois unités : un espace commercial au rez-de-chaussée saisissant et deux unités résidentielles à l'étage, offrant un mélange exceptionnel de flux de trésorerie stabilisés, de flexibilité pour les utilisateurs finaux et de potentiel de développement à long terme. L'espace commercial sera livré vide, créant une opportunité idéale pour un utilisateur propriétaire, un investisseur, un bureau créatif, un showroom, un concept de bien-être, un opérateur de vente au détail boutique ou un utilisateur de bureau professionnel recherchant une présence clé en main le long du dynamique corridor de Fulton Street. La propriété a subi d'importantes rénovations et présente un mélange très attrayant de mises à jour modernes associées à des éléments de design raffiné. Le composant commercial offre des hauteurs de plafond impressionnantes, des murs en briques apparentes, des plafonds en poutres de bois apparentes, des sols en béton poli, des bureaux avec devantures en verre, une salle de conférence, une kitchenette, un espace extérieur arrière et un agencement hautement fonctionnel idéal pour une variété d'utilisations commerciales. L'espace bénéficie également d'une excellente visibilité de rue et de signalisation le long de l'une des artères les plus actives de Bedford-Stuyvesant.

Au-dessus de l'espace commercial se trouvent deux unités résidentielles libres de marché avec des locataires payant le loyer du marché, chacune étant soigneusement configurée avec des agencements fonctionnels, une abondance de lumière naturelle, un parquet en bois, un éclairage encastré, des cuisines mises à jour avec des appareils en acier inoxydable, des salles de bains rénovées et de spacieux espaces de vie. L'une des unités résidentielles bénéficie en outre d'un accès direct à une terrasse privée sur le toit, augmentant encore l'attrait locatif et la valeur à long terme.

La partie commerciale dispose de plusieurs bureaux privés, d'espaces de conférence, d'une salle d'attente / réception, de services de kitchenette, de stockage, de salles de services, et d'accès extérieur, tandis que les agencements résidentiels se composent principalement de configurations de deux chambres avec des dispositions de vie et de salle à manger efficaces. Les hauteurs de plafond varient d'environ 7'0" dans des parties du niveau du sous-sol, d'environ 9'0"-10'0" au premier étage commercial, d'environ 9'10" au deuxième étage, et d'environ 8'8" au troisième étage, contribuant à la sensation aérée et fonctionnelle de la propriété.

La propriété se trouve sur un lot de 19,25 pieds par 80 pieds avec des dimensions de bâtiment d'environ 19,25 pieds par 40 pieds et est située dans un district de zonage R7D, C2-4. Avec environ 4 558 pieds carrés de FAR inutilisé, un FAR résidentiel de 4,66, un FAR d'équipement de 4,66 et un FAR actuellement de seulement 1,70, l'offre présente un potentiel d'appréciation important et un potentiel exceptionnel de redéveloppement à long terme pour les investisseurs et les développeurs. La combinaison d'un revenu stable sur place, d'une location libre de marché et d'une surface carrée constructible supplémentaire significative crée une opportunité rare dans un sous-marché de Brooklyn en forte appréciation.

Le loyer annuel actuel est d'environ 153 000 $ avec des dépenses annuelles d'environ 21 017 $, ce qui entraîne un NOI d'environ 131 983 $.

Située à quelques pas des lignes de métro A et C à Utica Avenue, la propriété offre un excellent accès à Manhattan et à travers Brooklyn. Le quartier environnant continue de connaître une croissance et des investissements énormes, alimentés par un mélange florissant de cafés locaux, de restaurants, de boutiques, d'entreprises créatives, et de piliers de quartier. Parmi les favoris du coin, on trouve Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, et d'innombrables autres destinations de quartier bien-aimées qui continuent de stimuler une forte demande résidentielle et commerciale à Stuyvesant Heights et au voisinage de Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.