$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « French »

Opportunité d'investissement commercial entièrement loué dans le quartier recherché de Cornwall, NY, adjacent et visible de l'I87/NYS Thruway. Le bâtiment de bureaux de classe A est entièrement occupé par un locataire commercial à long terme (siège de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages par le biais d'un bail NNN valable jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse le propriétaire pour les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien, créant ainsi une structure de revenu net locatif solide. Le locataire est également responsable du service d'enlèvement des ordures, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien des pelouses et du déneigement, ce qui limite les responsabilités du propriétaire à la toiture, à la structure, au stationnement et au remplacement du système HVAC (nouveau système HVAC en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires proviennent de deux baux de tours de cellules de toit à long terme avec les grands opérateurs de télécommunications, Verizon et T-Mobile, offrant un revenu complémentaire stable avec des augmentations annuelles de loyer. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,37 %. Le NOI proforma 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 7,55 %. Les documents de projection de loyer annuel futur et les baux nécessitent un NDA signé.
Les récentes améliorations en capital comprennent un nouveau système HVAC actuellement installé par le propriétaire et un remplacement du toit achevé il y a deux ans, améliorant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses d'entretien différé.
Expansion future - Située sur un grand terrain avec un potentiel d'extension de bâtiment de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une plus-value future en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et producteur de revenus avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus sur un marché solide de la vallée de l'Hudson.

ID #‎	969964
Année de construction	1985
Taxes (par an)	$46,576
Type de carburant	Huile
Type de chauffage	Air chaud
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Sous-sol partiel

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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